경북 경산 옥산동에 있는 호텔모텔 경매 - 건물 4,004.8㎡(1,211.5평), 토지 907.4㎡(274.5평)

옥산동 호텔모텔경매> 경산 39억 671만원 싼 호텔모텔, 2회 유찰

소 재 지	경상북도 경산시 옥산동 727-1
물건용도	호텔모텔
토지면적	907.40㎡(274.49평)
건물면적	4,004.84㎡(1,211.46평)
사건번호	2024타경10228
감정평가액	7,660,219,600원
최저입찰가	(49%) 3,753,508,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥산동 727-1	대	476.8㎡ (144.23평)
토지	옥산동 727-12	대	430.6㎡ (130.26평)
건물	옥산동 727-1	지1층 오피스텔 철근콘크리트구조	401.64㎡ (121.50평)
	옥산동 727-1	1층 오피스텔 철근콘크리트구조	54.76㎡ (16.56평)
	옥산동 727-1	2층 오피스텔(7호) 철근콘크리트구조	331.44㎡ (100.26평)
	옥산동 727-1	3층 오피스텔(8호) 철근콘크리트구조	331.44㎡ (100.26평)
	옥산동 727-12	지1층 철근콘크리트구조	381.12㎡ (115.29평)
	옥산동 727-12	1층 철근콘크리트구조	69.12㎡ (20.91평)
	옥산동 727-12	2층 철근콘크리트구조	279.9㎡ (84.67평)
	옥산동 727-12	3층 철근콘크리트구조	279.9㎡ (84.67평)
	옥산동 727-12	4층 철근콘크리트구조	279.9㎡ (84.67평)
	옥산동 727-12	5층 철근콘크리트구조	279.9㎡ (84.67평)
	옥산동 727-12	6층 철근콘크리트구조	279.9㎡ (84.67평)
	옥산동 727-12	7층 철근콘크리트구조	279.9㎡ (84.67평)
	옥산동 727-12	8층 철근콘크리트구조	279.9㎡ (84.67평)
	옥산동 727-12	9층 철근콘크리트구조	195.3㎡ (59.08평)
	옥산동 727-12	10층 철근콘크리트구조	133.92㎡ (40.51평)
제시외건물	옥산동 727-1	주차관리실	1.55 ㎡(0.47평) 포함
	옥산동 727-12	주차관리실	1.55 ㎡(0.47평) 포함
	옥산동 727-12	차양	125.1 ㎡(37.84평) 포함
	옥산동 727-12	통로	2.1 ㎡(0.64평) 포함
	옥산동 727-12	차양	16.5 ㎡(4.99평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 경산시 옥산동 소재 "서부2동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 부 근일대는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호 1): 사다리형에 가까운 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 건[상업용] 부지로 이용중 임.
- 일련번호 2): 정방형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 건[상업용]부지로 이용 중 임.
4)인접 도로상태 - 일련번호 1): 북측으로 폭 약 12M, 남서측으로 폭 약 8-10M의 포장도로와 각각 접함.
- 일련번호 2): 남서측으로 폭 약 8-10M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 일련번호1) : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 소로1류(폭 10m-12m)(12국))
(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(14(집))(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)( 공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산 시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사 육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(키다리아저씨유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
- 일련번호2) : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 소로1류(폭 10m-12m)(12(국))( 접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-8 3호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-
07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제 2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(키다 리아저씨유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 기준시점 현재 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 에 도시한 바와 같이 제시외건 물(㉠-㉤)이 소재하나, 구조, 규모, 이용상태 등을 종합 고려하여 개략적인 실측에 의거 원가 법으로 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 감가수정은 관찰감가법을 병용하였으며, 실질적 소유관계 및 일괄매각여부를 반드시 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기 타:없 음.
[건물구조] 일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건으로서, - 외 벽: 치장석재 마감 등, - 내 벽: 벽지 및 타일, 인테리어, 몰탈 위 페인트 마감 등, - 바 닥: 타일 및 마루시공 마감 등, - 창 호: 샷시창호 임.
일련번호 나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건으로서, - 외 벽: 치장석재 마감 등, - 내 벽: 벽지 및 타일, 인테리어, 몰탈 위 페인트 마감 등, - 바 닥: 타일 및 마루시공 마감 등, - 창 호: 샷시창호 임.
[이용상태] - 일련번호 가)지하1층: 주차장 등, 일련번호 가)1층: 계단실, E/V실 등, 일련번호 가)2,3층: 객실 등, 일련번호 가)4층: 물탱크실 등으로 이용중 임.
- 일련번호 나)지하1층: 주차장 등, 일련번호 나)1층: 계단실, E/V실 등, 일련번호 나)2-9층: 객실 등, 일련번호 나)10층: 세탁실, 휴게실 등으로 이용중 임.
[설비내역] 일련번호 가,나) 공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비(소화전, 스프링클러, 화재경보 설비, 화재탐지설비 등), E/V설비, 차량용승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 대상물건 기준시점 현재 일련번호 가)는 귀 제시목록 및 공부상 "업무시설(오피스텔)" 이나, 실제 "숙박시설, 주차장 등" 임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월6일	소유권
2016년10월24일	근저당권	5,400,000,000원
2016년10월24일	근저당권	1,200,000,000원
2023년3월8일	압류
2023년5월31일	가압류	38,328,000원
2023년10월17일	압류
2024년10월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월6일	소유권
2016년10월24일	근저당권	5,400,000,000원
2016년10월24일	근저당권	1,200,000,000원
2023년3월8일	압류
2023년5월31일	가압류	38,328,000원
2023년10월17일	압류
2024년10월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%, 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 목록 2, 4 지하층 부분은 일 부 격벽 없이 이용중(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
조사대상 건물 2동은 2층에서 연결되어

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.24. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경10228 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	183,500,000원원	64,120,353원원	42%	3.3회회
6개월	198,286,400원원	81,252,765원원	45%	3회회
12개월	198,286,400원원	81,252,765원원	45%	3회회