대구지방법원에서 진행되는 2024타경9808, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[경북 경산 경매] 답 최저경매가 2024만원!

소 재 지	경상북도 경산시 진량읍 황제리 232-1
물건용도	답
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적
사건번호	2024타경9808
감정평가액	120,450,000원
최저입찰가	(17%) 20,244,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1417406

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황제리 232-1	답	330㎡ (99.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 진량읍 황제리 소재 "진성초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 단독주택, 농경지, 중.소규모의 공장, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 남측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "과수원"으로 이 용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 북서측 인접지를 경유하여 통행 가능함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(당곡구역,경상북도고시제2012-106호(2012.4.2)), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 상대보호 구역(진성초등학교), 도시관리계획 입안중(2021-06-25)(당곡지구, 경산시공고제2021-1192호( 2021.6.25))임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 과수목이 다수 식재되어 있으며, 과수목은 일반적인 거래관행을 고 려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 과수목 제외시 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "과수원"임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월28일	소유권
2017년8월3일	근저당권	52,800,000원
2023년2월24일	근저당권	7,800,000원
2024년9월30일	가압류	20,258,973원
2024년10월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
과수목 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.03. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로.

사건번호 : 2024타경9808 (대구지방법원)

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