서울중앙지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경125794의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 6240만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[서울시 관악구 경매물건 소개합니다.] 다세대(빌라) 최저입찰가 3억 6240만원!

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 청룡길 100, 5층503호 (봉천동,샤인빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	39.62㎡(11.99평)
건물면적	48.30㎡(14.61평)
사건번호	2024타경125794
감정평가액	453,000,000원
최저입찰가	(80%) 362,400,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉천동 1559-20	443.6분의 39.62	39.62㎡ (11.99평)
건물	봉천동 1559-20	5 철근콘크리트구조	48.3㎡ (14.61평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘영락고등학교’북측 인근에 소재하는 샤인빌 제5층 제503호(다세대주택)로서, 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 각종 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 환경임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 봉천역(2호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 내 5층 503호로서 (사용승인일: 2020.04.22)
외벽: 유성페인팅 및 인조석돌붙임 등 내벽: -.
창호: 하이새시창호 임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.
(후첨"호별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 일단지로 장방형 완경사지대로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지는 북측으로 약 4-5m의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 기호(1-5): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종 확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역( 위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월30일	소유권
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월4일	임차권설정	450,000,000원
2023년11월14일	가압류	1,028,000,000원
2024년12월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다’는 2026. 1. 13.자 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 3485-3244)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경125794 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,445,238원원	183,835,059원원	66%	5회회
6개월	294,499,897원원	208,830,287원원	70%	5.3회회
12개월	292,516,978원원	207,966,223원원	71%	4.9회회

[서울시 관악구 경매물건 소개합니다.] 다세대(빌라) 최저입찰가 3억 6240만원!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com