강남구 청담동의 청담브르넨 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 60억 2400만원까지 떨어졌습니다.

강남구 아파트경매-청담브르넨♣ 청담브르넨 경매 해설해 볼께요.

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남 - 서울특별시 강남구"

소 재 지	서울특별시 강남구 도산대로99길 68, 1층102호 (청담동,청담브르넨)
물건용도	아파트
토지면적	117.82㎡(35.64평)
건물면적	204.98㎡(62.01평)
사건번호	2024타경115582
감정평가액	7,530,000,000원
최저입찰가	(80%) 6,024,000,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청담동 114-9	879.2분의 117.82	117.82㎡ (35.64평)
건물	청담동 114-9	1 철근콘크리트구조	204.98㎡ (62.01평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 청담동 소재 "서울 청담초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 고급아파트, 연립주택 등의 공동주택 등이 주를 이루는 정비된 주택지대로서, 주위에 근린생 활시설, 학교, 공원 등이 있어 주거지로서 주위환경은 양호한 편임.본건은 서울특별시 강남 구 청담동 소재 "서울청담초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 고급아파트, 연립주택 등 의 공동주택 등이 주를 이루는 정비된 주택지대로서, 주위에 근린생활시설, 학교, 공원 등이 있어 주거지로서 주위환경은 ㅂ통 임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "압구정로데오역(수인분당선)"이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : ?ㅑ？및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 본건 아파트로 이용 중이며, 복층1(거실,주방,욕실,다용도실,테라스, 창고 등)
복층2(방3,거실욕실2,파우더룸,드레스룸2,테라스 등)
[설비내역] 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 8미터 내외, 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 청담동 114-9 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교 육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2016-
11-24), 토지거래계약에관한허가구역((아파트 용도)) 임.
청담동 114-10 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교 육청에 반드시 확인요망) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경 관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역((아파트 용도)) 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타: 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월11일	소유권
2022년1월11일	(1)근저당권설정	1,251,024,000원
2022년1월11일	(2)근저당권설정	1,800,000,000원
2022년1월11일	(3)근저당권설정	1,320,000,000원
2022년1월11일	(4)근저당권설정	1,680,000,000원
2023년2월15일	전세권	3,500,000,000원
2023년10월30일	근저당권	1,040,000,000원
2024년8월12일	임의경매
2024년10월15일	임의경매
2025년6월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 3485-3244)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,040,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경4965,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 571일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 571일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2024타경115582 (서울중앙지방법원)

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