2024타경32858 사건의 리치하임 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

경기 이천시 부발읍 상가 경매로 나왔는데 안전한가? ☎ 2024타경32858

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 이천시 부발읍 가좌로103번길 115, 1층103호 (리치하임)
물건용도	상가
토지면적	30.96㎡(9.36평)
건물면적	16.41㎡(4.96평)
사건번호	2024타경32858
감정평가액	66,000,000원
최저입찰가	(49%) 32,340,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가좌리 229-19	870분의 30.957	30.957㎡ (9.36평)
건물	가좌리 229-19	1 철근콘크리트구조	16.405㎡ (4.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 부발읍 가좌리 소재 "가좌리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 근교 농촌지역으로서 제반 입지여 건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건 내 1층 103호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 제1종근린생활시설(마을공동시설)로서, 후첨 "내부구조도" 참조하시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재경보기, 지상주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 평지이며, 공동주택 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약 4m-5m 내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보 전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 인근 주민 탐문 결과 본건은 마을공동시설로 사용중이지는 않는 것으로 보이나, 정확한 용도 및 이용상황은 폐문부재로 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월20일	소유권
2022년4월1일	근저당권	3,000,000,000원
2023년1월9일	압류
2023년3월22일	압류
2023년6월27일	가압류	339,000,000원
2024년4월1일	강제경매
2024년4월15일	압류
2025년4월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축물대장상 제1종근린생활시설(마을공동시설)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 공동주택으로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 605일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 605일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경32858 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	316,000,000원원	205,700,000원원	65%	5회회
12개월	612,538,462원원	259,494,808원원	43%	3.5회회

경기 이천시 부발읍 상가 경매로 나왔는데 안전한가? ☎ 2024타경32858

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경32858	[근린상가]경기도 이천시 부발읍 가좌리 229-19 리치하임 건물: 4.96평 토지(대지권): 9.36평	66,000,000원 32,340,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경158	[근린상가]경기도 이천시 부발읍 아미리 670-3 이천삼성홈프레스티지1동 [별도등기] 건물: 29.72평 토지(대지권): 3.45평	1,283,000,000원 308,048,000원	재진행 (4회)