여주 점동면 삼합리의 임야 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 1388만원입니다.

[감정가 24%] 여주 점동면 임야 경매 해설해 볼께요.

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

소 재 지	경기도 여주시 점동면 삼합리 51-55
물건용도	임야
토지면적	10,450.45㎡(3,161.26평)
건물면적
사건번호	2024타경3775
감정평가액	474,275,520원
최저입찰가	(24%) 113,875,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼합리 51-55	임야	7369.84㎡ (2,229.38평) 16573964분의 14308012 지분 전부
	삼합리 51-56	임야	1913.45㎡ (578.82평) 2371분의 1048 지분 전부
	삼합리 51-112	임야	1167.16㎡ (353.07평) 9889분의 8537 지분 전부

[위치/주위환경] 경기도 여주시 점동면 삼합리 소재 "도리섬" 동남측 직선거리 약1.1km지점에 위치하며, 인근일대는 야산지대로서 일부 전원주택들이 산재하고 있으며, 북측 근거리로 남한강이 통과하고 있음.
[교통상황] 인접토지를 경유하여 본건까지 차량접근 가능하고, 비교적 원거리에 버스정류장이 소재 하며, 제반 교통여건은 다소 불편한 지역임.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서 대체로 북동하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북측 일부가 폭2-3미터 정도의 포장도로(개인소유의 사도)에 접함.
기호(2): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
기호(3): 북측 일부가 미개설된 폭4미터 정도의 지적상도로(개인소유)에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 생산관리지역(기호(2)), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300 m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞(기호(1)), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)
(수도법시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월19일	소유권
2022년12월20일	근저당권	300,000,000원
2024년7월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1,2,3: 각 지분매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1~3. 각 토지는 등기부와 같이 임야로 이용중이며, 임지상에 분묘는 발견되지 않았으나 정확한 소재여부는 경매진행시 확인 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 643일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 643일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경3775 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,809,725원원	91,340,125원원	55%	2.3회회
6개월	150,677,629원원	58,161,285원원	55%	2.7회회
12개월	321,268,419원원	117,202,329원원	41%	3.4회회

[감정가 24%] 여주 점동면 임야 경매 해설해 볼께요.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr