경기 수원시 권선구 권선동에 위치한 근린주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 25억 7996만원, 현재 최저입찰가는 18억 597만원입니다.

25억 7996만원짜리 근린주택 18억 597만원에? 경기 권선구 경매물건 소개합니다. (건물 182.6평, 토지 94.8평)

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

소 재 지	경기도 수원시 권선구 권광로 60
물건용도	근린주택
토지면적	313.50㎡(94.83평)
건물면적	603.50㎡(182.56평)
사건번호	2024타경82161
감정평가액	2,579,961,000원
최저입찰가	(70%) 1,805,972,000원
입 찰 일	2025.12.19(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	권선동 1254-1	대	313.5㎡ (94.83평)
건물	권선동 1254-1	1층 근린생활시설, 계단실 등 철근콘크리트구조	42.46㎡ (12.84평)
	권선동 1254-1	2층 다가구 철근콘크리트구조	146.53㎡ (44.33평)
	권선동 1254-1	3층 다가구 철근콘크리트구조	146.53㎡ (44.33평)
	권선동 1254-1	4층 다가구 철근콘크리트구조	154.18㎡ (46.64평)
제시외건물	권선동 1254-1	다락	91.12 ㎡(27.56평) 포함
제시외건물	권선동 1254-1	물탱크실 및 계단실	22.68 ㎡(6.86평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 맛고을사거리 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주상용 부동산, 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중이며, 인근과 등고 평탄함.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 20미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(권선1지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
6)제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 외벽 : 돌붙임 등 내벽 : 각종 내장재 및 벽지 등 마감 창호 : 칼라샷시창호 높이 : 14.3미터 [이용상태] 1층 : 근린생활시설, 계단실 등 2층 : 주택(3가구)
3층 : 주택(3가구)
4층 : 주택(3가구)
※ 건축물현황도상 4층 402호는 내부계단을 통해 출입이 가능한 다락이 소재함.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비(2-4층), 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월9일	소유권
2018년3월9일	근저당권	708,000,000원
2023년7월17일	가압류	240,000,000원
2024년6월27일	가압류	9,338,900원
2024년8월5일	임의경매
2025년2월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월5일	소유권
2018년9월5일	근저당권	708,000,000원
2023년7월17일	가압류	240,000,000원
2024년1월17일	임차권설정	100,000,000원
2024년3월28일	임차권설정	120,000,000원
2024년6월27일	가압류	9,338,900원
2024년7월19일	임차권설정	110,000,000원
2024년8월5일	임의경매
2024년10월17일	임차권설정	130,000,000원
2025년2월21일	압류
2025년3월17일	임차권설정	150,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1층 상가(101호), 2층부터 5층까지 다가구주택임(201호, 202호, 203호, 301호, 302호, 303호, 401호, 402호, 403호, 501호).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,579,961,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 597,050,066원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목 록1:2018.09.05.근 저당 권 설정 목 록2:2018.03.09.근 저당 권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경82161 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	499,214,550원원	231,110,000원원	46%	3회회
6개월	393,607,099원원	218,536,960원원	68%	2회회
12개월	393,607,099원원	218,536,960원원	68%	2회회

25억 7996만원짜리 근린주택 18억 597만원에? 경기 권선구 경매물건 소개합니다. (건물 182.6평, 토지 94.8평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2024타경82161	[근린주택]경기도 수원시 권선구 권선동 1254-1 건물: 182.56평 토지(대지권): 94.83평	2,579,961,000원 1,805,972,000원	유찰 (1회)