인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2024타경30524, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[2024타경30524 아파트경매] 부천 소사구 조양휴캐슬 경매물건 찾았습니다

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 소사구 부광로8번길 16, 19층1903호 (괴안동,조양휴캐슬)
물건용도	아파트
토지면적	5.56㎡(1.68평)
건물면적	33.58㎡(10.16평)
사건번호	2024타경30524
감정평가액	273,000,000원
최저입찰가	(70%) 191,100,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괴안동 114-10	1322.5분의 5.5569	5.5569㎡ (1.68평)
건물	괴안동 114-10	1 철근콘크리트구조	33.58㎡ (10.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "역곡역(1호선)" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파 트단지, 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교 통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 19층 건물 중 제19층 1903호로서, 외벽 : 타일마감 등 창호 : 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인전토지 및 도로 대비 등고 평탄한 장방형토지로서 업무시설, 근린생활시설 및 아파트 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 6미터 내외, 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 괴안동 114-10 : 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
과밀억제권역＜수도권정비계획법＞중점경관관리구역 [공부와의 차이] -. [참고사항] -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월16일	소유권
2022년11월21일	압류
2023년6월23일	임차권설정	270,000,000원
2023년11월20일	압류
2024년1월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 793일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 793일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 21. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경30524 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	364,434,783원원	270,505,782원원	73%	1.6회회
6개월	401,166,667원원	314,418,066원원	77%	1.4회회
12개월	440,297,872원원	360,831,908원원	81%	1.3회회

[2024타경30524 아파트경매] 부천 소사구 조양휴캐슬 경매물건 찾았습니다

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com