고양 일산서구의 도로 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 771만원까지 떨어졌습니다.

고양 일산서구 도로경매 - 도로 (17.1평)

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1044-9
물건용도	도로
토지면적	56.60㎡(17.12평)
건물면적
사건번호	2024타경7228
감정평가액	32,092,200원
최저입찰가	(24%) 7,706,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕이동 1044-9	도로	3.75㎡ (1.13평) 100분의 15 지분
	덕이동 1044-19	도로	22.35㎡ (6.76평) 100분의 15 지분
	덕이동 1044-22	도로	30.5㎡ (9.23평) 4분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송고등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근 간선도로변으로 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1-3) 유사 사다리형 토지로서, 지목 및 현황 도로임.
4)인접 도로상태 본건이 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호 1-3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합Zone), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(송포의백송)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월10일	소유권
2018년12월4일	소유권
2018년12월4일	소유권
2024년9월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지분매각임 3. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이건 목록 토지(목록 1, 2, 3.)는 공부상 지목과 같이 대부분 도로로 이용 중인 것으로 보임. - 이건 목록 토지(목록 1, 2, 3.)에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 19. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경7228 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,286,690원원	115,000,000원원	89%	1회회
6개월	260,729,498원원	160,152,250원원	63%	2회회
12개월	688,826,863원원	403,294,816원원	62%	1.9회회

고양 일산서구 도로경매 - 도로 (17.1평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경7228	[도로] 고양시 일산서구 덕이동 1044-9 토지(대지권): 17.12평	32,092,200원 7,706,000원	유찰 (4회)