동구 산에 위치한 현대하이야트맨션 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

2026년 2월 아파트 추천경매 | 동구 동부동 현대하이야트맨션

"더 잘사는 - 울산광역시 동구"

소 재 지	울산광역시 동구 옥류로 77, 102동 1층105호 (동부동,현대하이야트맨션)
물건용도	아파트
토지면적	83.44㎡(25.24평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2024타경113099
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(100%) 140,000,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동부동 산146	23218분의 83.44	83.44㎡ (25.24평)
건물	동부동 남목지구일단의주택지조성사업지구6블럭1롯트	1 철근콘크리트조	84.95㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 "동부초등학교" 서측 인근에 위치하는 현대하이야트 맨선 102동 1층 105호로서 주변은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건중 1층 105호로서 외 벽 : 시멘트 몰？위페인팅 등 내 벽 : 벽지바름, 내장타일 붙임 등 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수시설, 승강기, 소화전 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 및 주변 가로망상태 보통시됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로2류(폭8-10m)(저촉), 일단의주택단지조성사업지역 가축사육제한구역＜가축분뇨에 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)
(남목초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)
(동부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월8일	소유권
2023년7월11일	임차권설정	125,000,000원
2024년8월1일	강제경매
2024년8월29일	가압류	8,270,006원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2026. 1. 22.자 채권자 겸 주택임차권[을구 순위 5번 주택임차권등기(2023. 7. 11. 접수 제70028호, 임대차보증금 125,000,000 원, 전입일 2021. 6. 25., 확정일자 2021. 6. 25.)]의 승계인인 주택도시보증공사 제출 '대항력포기확약서'에 의하여 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기, 임차권등기를 말소 하는 것에 동의하므로 감정평가액을 최저매각가격으로 하는 새로운 매각기일을 지정함

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 동구 동부동에 소재하는 부동산임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 574일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 574일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 1. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 보전산지. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경113099 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.