감정 4800만원 → 최저 3360만원! 경북 경산시 진량읍 아파트 경매를 소개합니다.

아파트경매 - 경산시 진량읍 경매 요점정리

소 재 지	경상북도 경산시 진량읍 선화로20길 25, 105동 25층2515호
물건용도	아파트
토지면적	18.60㎡(5.63평)
건물면적	40.58㎡(12.28평)
사건번호	2024타경119194
감정평가액	48,000,000원
최저입찰가	(70%) 33,600,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선화리 1089	33080분의 18.5956	18.5956㎡ (5.63평)
건물	선화리 1089	1 철근콘크리트조	40.58㎡ (12.28평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 진량읍 선화리 소재 "연지" 남동측 인근에 위치하는 "제105동 제25층 제2515호‘로서, 주위는 단독주택, 아파트단지 및 근린상가 등이 혼재하는 지대로 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물 내 제25층 제2515호로서, - 외벽 : 시민트몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 장판지 깔기 및 타일 마감 등 - 창호 : 섀시창호 마감임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, "아파트" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]), 제3종일반주거지역 (경상북도 제2009-196호[2009.04.13]), 소로3류(폭 8m 미만)(2021-02-01)
(진a1, 경산시고시제2021-14호(2021.2.1.))(저촉) 가축사육제한구역(2019-07-09)
(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M (경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상북도문화재보호조례＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 대상물건 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월10일	소유권
2018년10월23일	가압류	9,329,830원
2023년9월1일	임차권설정	40,000,000원
2024년8월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.9.1.등기) 있음(임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2017.7.10.확 정일자 2017.7.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 2026.1.22. 신청채권자 주택도시보증공 사(주택임차권자 이성희의 양수인)가 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서를 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 578일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 578일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.23.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경119194 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,777,778원원	188,632,169원원	74%	1.5회회
6개월	206,594,595원원	160,969,494원원	78%	1.4회회
12개월	200,817,978원원	156,063,094원원	77%	1.6회회

아파트경매 - 경산시 진량읍 경매 요점정리

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr