6회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 칠곡군 북삼읍의 용우아파트 경매건입니다.

2450만원부터 아파트경매! 경북 칠곡군 용우아파트 법원경매입니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 북삼읍 북삼로 188-5, 101동 11층 1108호 (용우아파트)
물건용도	아파트
토지면적	22.29㎡(6.74평)
건물면적	54.02㎡(16.34평)
사건번호	2024타경118085
감정평가액	50,000,000원
최저입찰가	(49%) 24,500,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1416672

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭오리 31-2	2967.9분의 22.29408	22.29408㎡ (6.74평)
건물	숭오리 31-2	1 철근콘크리트조	54.016㎡ (16.34평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 소재 "인평중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반주위환경은 보통입니 다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 가)철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 15층 건 내 제11층 제1101호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있 습니다.
[토지형상/이용상태] 남동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형토지로서 아파트 부 지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약20미터, 북서측 으로 폭 약8미터, 남서측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역( 전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월25일	소유권
2019년9월18일	임차권설정	55,000,000원
2023년3월28일	압류
2024년8월7일	강제경매
2024년10월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.28.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경118085 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	91,363,636원원	65,767,818원원	71%	1.7회회
6개월	113,875,000원원	89,996,500원원	73%	1.6회회
12개월	115,454,545원원	92,127,980원원	75%	1.5회회

2450만원부터 아파트경매! 경북 칠곡군 용우아파트 법원경매입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1416672