이번 경매는 시흥시 미산동 47-1의 답 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

경기 답경매> 시흥시 415만원 싼 답, 8.2평

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 시흥시 미산동 47-1
물건용도	답
토지면적	27.00㎡(8.17평)
건물면적
사건번호	2024타경66477
감정평가액	6,318,000원
최저입찰가	(34%) 2,167,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:30

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미산동 47-1	답	27㎡ (8.17평) 2761분의 27 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 매화동 소재 "매화초등학교" 북서측 근거리에 위치하며 본건 주변은 경지정리된 답작지대로서 경지정리 답, 유수지, 하천 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 인근 시내버스 노선 등으로 보아 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 시유지를 통하여 왕복2차선 도로로 출입가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m - 20m)(저촉), 개발제한구역, 과밀억제권역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월8일	소유권
2018년11월13일	소유권
2018년11월5일	소유권
2018년11월29일	소유권
2018년10월25일	소유권
2018년10월29일	소유권
2018년10월29일	소유권
2018년8월30일	소유권
2020년2월10일	소유권
2018년11월1일	소유권
2018년10월26일	소유권
2018년11월1일	소유권
2018년11월29일	소유권
2018년10월26일	소유권
2018년11월1일	소유권
2018년10월29일	소유권
2018년11월1일	소유권
2018년11월22일	소유권
2018년11월29일	소유권
2018년10월26일	소유권
2018년11월28일	소유권
2018년11월28일	소유권
2018년10월30일	소유권
2018년11월13일	소유권
2018년8월30일	소유권
2018년10월26일	소유권
2018년10월26일	소유권
2018년11월20일	소유권
2018년11월1일	소유권
2018년12월20일	소유권
2018년11월8일	소유권
2018년10월29일	소유권
2018년10월26일	소유권
2018년10월26일	소유권
2018년11월29일	소유권
2019년2월18일	소유권
2018년10월26일	소유권
2018년11월29일	소유권
2018년11월1일	소유권
2018년10월25일	소유권
2018년11월6일	소유권
2018년11월29일	소유권
2018년12월28일	소유권
2018년10월26일	소유권
2018년11월1일	소유권
2018년10월29일	소유권
2019년8월19일	근저당권	24,000,000원
2023년6월12일	가압류	17,416,649원
2023년6월13일	압류
2023년9월8일	가압류	16,899,033원
2023년9월26일	가압류	10,043,183원
2024년1월2일	가압류	35,201,465원
2024년1월23일	가압류	17,094,119원
2024년9월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격 증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 지분매각임. 공유자 우선 매수신고 제한 있음(1회에 한함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 벼 재배 경작지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

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사건번호 : 2024타경66477 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경기 답경매> 시흥시 415만원 싼 답, 8.2평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경252	[답] 시흥시 매화동 765 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,210.91평	920,690,000원 644,483,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경70575	[답] 시흥시 장곡동 482-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,214.84평	1,244,960,000원 610,030,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경66477	[답] 시흥시 미산동 47-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8.17평	6,318,000원 2,167,000원	유찰 (3회)