충남 아산 영인면에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 17,413.0㎡(5,267.4평)

감정 11억 483만원 → 최저 3억 7896만원!! 영인면 임야 경매초보도 쉽게! (토지 5,267.4평)

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

소 재 지	충청남도 아산시 영인면 신봉리 236-9
물건용도	임야
토지면적	17,413.00㎡(5,267.43평)
건물면적
사건번호	2024타경4796
감정평가액	1,104,828,000원
최저입찰가	(34%) 378,956,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신봉리 236-9	임야	14615㎡ (4,421.04평)
	신봉리 237-4	임야	218㎡ (65.95평)
	신봉리 산80-5	임야	694㎡ (209.94평)
	신봉리 236-8	목장용지	1343㎡ (406.26평)
	신봉리 237-65	임야	543㎡ (164.26평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재, "신봉저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 전원주택, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] - 본건 토지 기호 "1, 2, 3, 5" 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
- 본건 토지 기호 "4" 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 - 본건 토지 기호 "1" 인접필지대비 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "자연림" 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 "2, 3, 5" 인접필지 대비 완경사인 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "자연림" 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 "4" 인접필지 대비 완경사인 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "전"등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 - 본건 토지 기호 "1, 2, 3" 지적도상 맹지이나, 인접 필지의 노폭 약 4m 내외의 비포장 도로를 통하여 접근 가능합니다.
- 본건 토지 기호 "4" 지적도상 맹지이며, 소유자가 동일한 인접필지를 통하여 접근 가능합니다.
- 본건 토지 기호 "5" 본건 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] - 본건 토지 기호 "1" 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(영인06(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ - 본건 토지 기호 "2, 3, 5" 계획관리지역, 성장관리계획구역(영인06(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ - 본건 토지 기호 "4" 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호4는 공부상 지목(목장용지)에도 불구하고 기준시점 현재 전 등으로 이용중입니다 [참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 토지 기호 "1"은 2018년에 신축허가를 득하였으나, 상당 기간 방치중으로서, 본건 토지에 대한 허가 내용 및 실효 여부 등에 대하여 재확인이 필요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월10일	소유권
2018년10월10일	소유권
2018년10월10일	소유권
2018년10월10일	소유권
2018년10월10일	소유권
2018년10월10일	소유권
2018년10월10일	소유권
2018년10월10일	소유권
2018년10월10일	소유권
2018년6월27일	근저당권	988,000,000원
2018년6월27일	지상권
2024년9월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 부동산목록 1번 토지는 2018년 신축허가를 득하였으나, 본건토지에 대한 허가내용 및 실효 여부 등은 확인요함. 부동산목록 4번 토지는 "전"등으로 이용 중임. 부동산목록 3번 및 5번은 지목과 달리 도로로 사용중 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
토지의 지상에는 잡초와 수목이 무성한 상태로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 571일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 571일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2024타경4796 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	495,208,400원원	218,544,400원원	50%	2.4회회
6개월	447,036,000원원	200,519,425원원	46%	3회회
12개월	440,332,083원원	194,132,621원원	49%	2.7회회

감정 11억 483만원 → 최저 3억 7896만원!! 영인면 임야 경매초보도 쉽게! (토지 5,267.4평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01