대전지방법원 홍성지원의 2024타경4042 사건, 6257만원짜리 창고 경매물건입니다.

[창고경매] 홍성군 광천읍 경매물건 조회 : 2024타경4042

소 재 지	충청남도 홍성군 광천읍 홍남로863번길 93
물건용도	창고
토지면적
건물면적	196.92㎡(59.57평)
사건번호	2024타경4042
감정평가액	62,568,000원
최저입찰가	(24%) 15,023,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	매현리 산68-7	단층 농산물 저장창고 경량철골조 함석지붕	115.92㎡ (35.07평)
제시외건물	매현리 산68-7	건조창고	40.5 ㎡(12.25평) 포함
제시외건물	매현리 산68-7	창고	40.5 ㎡(12.25평) 포함

[건물구조] 기호(1) 경량철골조 함석지붕(조립식) 단층 건물로서, (사용승인일 : - )
내.외벽 : 판넬마감 등이며, 바닥 : 콘크리트 및 에폭시 마감 등 입니다.
[이용상태] 기호(1) : 농산물저장(저온)창고 건물로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(1) : 전기설비 및 냉방기(저온) 설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참고하여 주시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 함석지붕(조립식)이나, 현황 "샌드위치판넬지붕" 상태입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년2월14일	소유권
2024년3월12일	가압류	54,980,000원
2024년12월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 매각 포함 - 전기설비 및 냉방기(저온) 설비 등이 구비되어 있음 - 공부상 함석지붕(조립식)이나, 현황 "샌드위치판넬지붕" 상태임 - 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 재확인 바람

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 단층 창고로 2개의 건물이 붙어 있는 것으로 보이고 사진상의 왼쪽 부분으로 추정되나 특정할 수 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 철골조.

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사건번호 : 2024타경4042 (대전지방법원 홍성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	59,484,690원원	24,500,500원원	45%	2.5회회
6개월	141,546,273원원	66,433,667원원	47%	2.7회회
12개월	352,510,336원원	137,338,200원원	46%	3.7회회

[창고경매] 홍성군 광천읍 경매물건 조회 : 2024타경4042

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경4042	[창고] 홍성군 광천읍 홍남로863번길 93 건물: 59.57평	62,568,000원 15,023,000원	유찰 (4회)