감정가 1억 8200만원, 7회 유찰된 경기 부천 원미구 그라하씨티의 최저입찰가는 8918만원입니다.

8918만원부터 아파트경매! 경기 부천 그라하씨티 경매로 싸게 사는 방법?

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 신흥로22번길 15, 7층 705호 (심곡동, 그라하씨티)
물건용도	아파트
토지면적	10.09㎡(3.05평)
건물면적	29.04㎡(8.78평)
사건번호	2024타경46680
감정평가액	182,000,000원
최저입찰가	(49%) 89,180,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 464-23	359.70분의 10.09	10.09㎡ (3.05평)
건물	심곡동 464-23	7 철근콘크리트구조	29.04㎡ (8.78평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천 심곡동우체국" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 주상복합, 공동주택, 숙박시설, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(부천역) 등의 대중교 통시설이 소재하고 있음.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물내 7층 705호로서, 외벽: 석재붙임, 뿜칠 등 마감 창호: 새시창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 아파트(도시형생활주택-원룸형)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전 등 [토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월30일	소유권
2023년3월20일	임차권설정	160,000,000원
2023년4월14일	압류
2023년7월6일	압류
2024년8월16일	강제경매
2024년8월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023.03.20. 등기된 임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-도시형생활주택(원룸형)임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 609일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 609일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.14. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경46680 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	533,483,103원원	445,249,512원원	82%	1.6회회
6개월	536,643,036원원	454,602,551원원	82%	1.4회회
12개월	521,207,922원원	436,775,971원원	82%	1.4회회

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr