고양 일산동구 장항동에 위치한 본 일산방송컴플렉스방송관련시설 경매물건은 8억 7100만원짜리가 2억 913만원까지 떨어진 상태입니다.

[경기 고양 경매] 근린상가 최저경매가 2억 913만원!

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 백마로 195, 1층1-1112호 (장항동,일산방송컴플렉스방송관련시설)
물건용도	근린상가
토지면적	16.00㎡(4.84평)
건물면적	52.01㎡(15.73평)
사건번호	2024타경83161
감정평가액	871,000,000원
최저입찰가	(24%) 209,127,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장항동 869	47364.3분의 16	16㎡ (4.84평)
건물	장항동 869	1 철골철근콘크리트구조	52.01㎡ (15.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "의정부지방법원 고양지원" 북서측 인근에 위치하는 일산방송컴플렉스방송관련시설 제1층 제1-1112호로서, 주위는 상업용 및 업무용빌딩, 오피스텔빌딩, 주상복합아파트, 근린생활시설, 공원, 관공서등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 및 주정차 가능하고, 인근에 지하철3호선 "정발산역" 및 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 1층 1-1112호로서, 외벽은 석재붙임 및 타일, 페어글라스등 마감 내벽은 몰탈위 페인팅등 인테리어 마감 창호는 샷시창호임.
[이용상태] 현황 1112A(음식점)와 1112B(사무실)로 구분하여 이용중임.
("건물이용현황도" 및 사진참조)
[설비내역] 위생설비 및 승강기설비, 소화전설비, 에스컬레이트, 주차장설비등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 판매시설 및 근린생활시설등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 로폭 약 50미터 내외, 남서측으로 로폭 약 40미터 내외, 북서측으로 로폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 1112호를 내부벽체로 구분하여 1112A와 1112B로 구분하여 이용중인 바 참조바람. [참고사항] 임대미상이며, 기타 평가의견란 참조.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월13일	소유권
2020년3월13일	근저당권	540,000,000원
2024년8월27일	압류
2024년10월17일	임의경매
2024년12월6일	가압류	50,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황은 1112호를 1112A(음식점)와 1112B(사무실)로 내부벽체로 구분하여 이용중임(감정서의 건물이용현황도 및 사진참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설,판매시설,근생시설,운동시설 2. 이건 1-1112호를 반으로 나누어 도로쪽에는 임차인 신창희가 운영하는 점포(38.75㎡)가 있고 안쪽에는 임차인 남찬우가 운영하는 점포(13.26㎡)가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 주정차 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경83161 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	418,500,000원원	225,995,998원원	66%	1.8회회
6개월	295,571,429원원	168,364,856원원	68%	1.6회회
12개월	291,625,000원원	172,083,984원원	69%	1.5회회

[경기 고양 경매] 근린상가 최저경매가 2억 913만원!

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr