이번에 소개할 경매물건은 서울시 관악구에 위치한 바벨입니다. 최저입찰가는 1억 9840만원입니다.

서울시다세대(빌라)경매 ※ 관악구 4960만원 싼 바벨 법원경매 ▶ 6회 유찰

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 난곡로34길 36-5, 3층304호 (신림동,바벨)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.94㎡(5.43평)
건물면적	27.88㎡(8.43평)
사건번호	2025타경100631
감정평가액	248,000,000원
최저입찰가	(80%) 198,400,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 624-14	291분의 17.94	17.94㎡ (5.43평)
건물	신림동 624-14	3 철근콘크리트구조	27.88㎡ (8.43평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월3일	소유권
2021년3월3일	약정/금지사항/환매특약
2023년1월13일	임차권설정	263,000,000원
2023년8월10일	가압류	1,132,000,000원
2023년11월28일	압류
2025년1월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대 한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.1.15.자)가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2712)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.10.가압류 설정

사건번호 : 2025타경100631 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,339,362원원	191,891,819원원	68%	5.2회회
6개월	298,713,545원원	214,309,156원원	71%	5.3회회
12개월	294,106,859원원	208,696,028원원	71%	4.8회회

서울시다세대(빌라)경매 ※ 관악구 4960만원 싼 바벨 법원경매 ▶ 6회 유찰

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr