전남 고흥군 영남면 전, 감정가 9548만원 → 최저 6684만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

고흥군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 375.1평)

"고흥! 새로운 미래를 날다 - 전라남도 고흥군"

소 재 지	전라남도 고흥군 영남면 남열리 1230
물건용도	전
토지면적	1,240.00㎡(375.10평)
건물면적
사건번호	2024타경62103
감정평가액	95,480,000원
최저입찰가	(70%) 66,836,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남열리 1230	전	1240㎡ (375.10평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 영남면 남열리 소재 "전망좋은창펜션" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지. 묘지, 펜션. 야산 등의 해안지대임.
[교통상황] 본건 서측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 북측에 일부 석축 조성되어 대체로 2계단식이며, 잡종지임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 편도 1차선 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역, 개발촉진지구임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월27일	소유권
2017년10월27일	소유권
2017년10월27일	소유권
2017년10월27일	소유권
2017년10월27일	근저당권	73,200,000원
2024년11월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것,매각결정기일 까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 2. 북측에 일부 석축이 조성되어 대체로 2계단식이며, 현황상 잡종지임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 고흥군 영남면 남열리에 위치한 공부상 전으로 서측에 위치한 아스팔트로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 95,480,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,625,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로.

사건번호 : 2024타경62103 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.