이번에 소개할 경매물건은 경북 영주에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 209만원입니다.

경북 영주 전 경매가 얼마라고요? | 이산면 전 경매가 얼마라고요? (239.9평)

소 재 지	경상북도 영주시 이산면 석포리 429
물건용도	전
토지면적	793.00㎡(239.88평)
건물면적
사건번호	2024타경103833
감정평가액	8,723,000원
최저입찰가	(24%) 2,094,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석포리 429	전	793㎡ (239.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 이산면 석포리 소재 "영주 이산우체국" 북동측 근거리(기호 1-3) 및 봉화군 상운면 설매리 소재 세칭 "설매마을" 남서측 근거리(기호 4)에 소재하며 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1-3) : 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 "묵전"상태입니다.
기호 4) : 동측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 "자연림"입니다.
4)인접 도로상태 기호 1-3) : 맹지입니다.
기호 4) : 동측으로 폭 약 3미터의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축 (소,말,양,사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-09-23)
(일부 가축(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 메추리) 사육 불가)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(일부 가축 (닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 메추리) 사육 불가)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 기호 3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축 (소,말,양,사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 4) : 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(임업용산지)
＜산지관리법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년9월22일	소유권
2024년10월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
묵전(임야화) 상태, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 맹지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.22. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경103833 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	247,796,500원원	95,937,421원원	37%	3.4회회
6개월	244,670,122원원	110,946,995원원	45%	2.8회회
12개월	269,346,797원원	116,675,712원원	45%	2.8회회

경북 영주 전 경매가 얼마라고요? | 이산면 전 경매가 얼마라고요? (239.9평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경100279	[전] 영주시 이산면 지동리 216 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 840.95평	66,720,000원 66,720,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경100261	[전] 영주시 풍기읍 창락리 38 [농지취득자격증명] 건물: 20.04평 토지(대지권): 1,314.36평	194,255,000원 194,255,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경100261	[전] 영주시 풍기읍 창락리 35 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 757.16평	106,875,000원 106,875,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경10068	[전] 영주시 안정면 묵리 188 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.07평	26,114,000원 26,114,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경1739	[전] 영주시 문수면 대양리 46 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,152.22평	105,890,200원 105,890,200원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경1869	[전] 영주시 단산면 옥대리 169-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 427.74평	142,814,000원 99,970,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103246	[전] 영주시 이산면 용상리 936 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.92평	38,164,770원 18,701,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경101790	[전] 영주시 이산면 신암리 1226 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 44.01평	3,740,636원 1,283,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경102168	[전] 영주시 휴천동 910 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,380.91평	389,394,500원 133,562,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경102168	[전] 영주시 휴천동 760 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.36평	161,994,000원 55,564,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경103833	[전] 영주시 이산면 석포리 429 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 239.88평	8,723,000원 2,094,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경103833	[전] 영주시 이산면 석포리 442-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	28,750,000원 6,903,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경102335	[전] 영주시 봉현면 오현리 870 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.12평	4,536,000원 1,089,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경102090	[전] 영주시 문수면 조제리 352-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.45평	8,073,000원 1,938,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경1319	[전] 영주시 이산면 용상리 1199 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.50평	7,587,000원 1,275,000원	유찰 (5회)