소 재 지	경상북도 봉화군 재산면 현동리 678-12
물건용도	상가주택
토지면적	469.00㎡(141.87평)
건물면적	174.80㎡(52.88평)
사건번호	2024타경1227
감정평가액	124,592,000원
최저입찰가	(100%) 124,592,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현동리 678-12	대	469㎡ (141.87평)
건물	재산로 538-1	단층 사무실 및 주택	74.4㎡ (22.51평)
제시외건물	현동리 678-12	주택	38.5 ㎡(11.65평) 제외
	현동리 678-12	작업장	110 ㎡(33.28평) 제외
	현동리 678-12	가추	60.4 ㎡(18.27평) 포함
	현동리 678-12	창고 등	40 ㎡(12.10평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 봉화군 재산면 현동리 소재 "재산초등학교" 북측 인근에 위치하며 , 부근일대는 노선상가, 주상용건물, 단독주택, 근린생활시설, 창고, 관공서, 학교 , 농경지, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지방도와의 접근성 및 대중교통수단의 이용가능 성 등을 감안한 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 서측 접면도로와 비교적 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용건물 의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 본건 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2013-04-04)(재산현동), 녹지용지, 지구단위계획구역(재산현동), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-15호선(지방도918호선))( 접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-20호선(지방도933호선))(접합), 중로2류(폭 15m-
20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-07-23)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠,㉣이 소재하고 있 으며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용수익에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없 음.
[건물구조] (가) 판넬조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 2000.08.16) 외벽: 사이딩, 강화유리, 판넬잇기 등 마감, 내벽: 벽지, 판넬잇기, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등의 구조임.
[이용상태] (가) 사무실 및 주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수시설, 심야전기보일러설비, 데크시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조(제시외건물 ㉡, ㉢).
[공부와의 차이] 본건의 귀의뢰목록상 면적(74.4㎡)과 개략적인 실측면적(100.8㎡)이 상이함.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월17일	소유권
2024년7월17일	소유권
2017년10월17일	근저당권	65,000,000원
2024년7월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월5일	소유권
2017년10월17일	근저당권	65,000,000원
2023년7월14일	가압류	19,524,272원
2023년7월24일	가압류	5,220,464원
2023년8월11일	가압류	20,000,000원
2024년7월1일	가압류	10,033,319원
2024년7월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경1227 (대구지방법원 안동지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	1,016,983,290원원	540,716,500원원	45%	2.5회회

봉화군 재산면 상가주택 경매 (최저입찰가: 1억 2459만원)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경1227	[근린주택] 봉화군 재산면 현동리 678-12 [법정지상권] 건물: 52.88평 토지(대지권): 141.87평	124,592,000원 124,592,000원	신건 (0회)

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