고성군 거류면 신용리의 과수원 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5533만원입니다.

1억 5437만원짜리 697.0평 과수원, 경남 거류면 임대보다 경매

소 재 지	경상남도 고성군 거류면 신용리 101
물건용도	과수원
토지면적	2,304.00㎡(696.96평)
건물면적
사건번호	2024타경3741
감정평가액	154,368,000원
최저입찰가	(36%) 55,325,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신용리 101	과수원	2304㎡ (696.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 "하원마을" 동측 인근에 산재하여 위치하며 부근은 해안가 주변으로 임야, 농경지 등이 혼재하는 해안농경지대로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 기호1,3-5) 토지는 본건 토지 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 기호2,6) 토지는 차량의 접근이 불가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1,6): 가장형의 평지인 토지로 현황은 "답"입니다.
기호2): 부정형의 평지인 토지로 현황은 "전"입니다.
기호3,4): 사다리형의 평지인 토지로 현황은 "전"입니다.
기호5): 사다리형의 평지인 토지로 현황은 "답"입니다.
4)인접 도로상태 기호1,5): 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다.
기호2,6): 맹지입니다.
기호3): 서측으로 노폭 약3m-4m의 포장도로와 접하며, 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다.
기호4): 남측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1,3,4,5): 농림지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
기호2): 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
기호6): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호2) 토지는 공부상 지목 "과수원"이나 현황은 현황"전"입니다.
기호6) 토지는 공부상 지목 "전"이나 현황은 현황"답"입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년7월21일	소유권
2008년11월13일	근저당권	351,000,000원
2008년11월13일	지상권
2014년8월27일	근저당권	240,000,000원
2024년8월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분표기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -공부상 '과수원'이나 현황은 '전'임. -확인되지 않은 분묘 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 거류면 신용리 124 지상 제시외 철재 펜스 소재함. *고성군 거류면 신용리 106 지상 제시외 철재 펜스 소재함. *고성군 거류면 신용리 125 지상 제시외 철재 펜스 소재함. *고성군 거류면 신용리 126-1 지상 제시외 철재 펜스 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.11.13. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경3741 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	231,370,000원원	76,000,000원원	33%	5회회
12개월	168,293,500원원	71,525,000원원	47%	4회회

1억 5437만원짜리 697.0평 과수원, 경남 거류면 임대보다 경매

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경3741	[과수원] 고성군 거류면 신용리 101 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 696.96평	154,368,000원 55,325,000원	유찰 (4회)