감정 1억 6400만원 → 최저 8036만원! 경기 평택시 장당동 평택고덕아이파크 경매를 소개합니다.

평택 장당동 평택고덕아이파크 오피스텔 경매물건을 8364만원 싸게

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 경기대로 945, 101동 21층2102호 (장당동,평택고덕아이파크)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.56㎡(1.98평)
건물면적	21.16㎡(6.40평)
사건번호	2024타경55458
감정평가액	164,000,000원
최저입찰가	(49%) 80,360,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장당동 154	16362분의 6.56	6.56㎡ (1.98평)
건물	장당동 154	1 철근콘크리트구조	21.16㎡ (6.40평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "모곡근린공원" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층 지상 27층 건물 내 제6층 제608호 외 9개호로서, 외 벽 : 인조석붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 시스템창호 등임.
[이용상태] 기호 1 : 오피스텔(욕실, 방1, 다락 등)로 이용중이며, 복층임.
기호 2 : 오피스텔(욕실, 방1, 테라스, 다락 등)로 이용중이며, 복층임.
기호 3-10 : 오피스텔(욕실, 방1 등)로 이용중이며, 단층임.
[설비내역] E/V설비, 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 발신설비, 스프링클러, 지하주차장시설 및 개별난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 토지로서 업무시설(오피스텔), 판매시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 약 35m 내외, 남측 및 북측으로 약 15m 내외, 서측으로 약 12m 내외 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.)
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월21일	소유권
2022년4월21일	약정/금지사항/환매특약
2022년5월16일	근저당권	136,000,000원
2023년3월27일	근저당권	13,000,000,000원
2024년9월30일	가압류	289,686,899원
2024년10월17일	압류
2024년10월30일	가압류	17,897,380원
2024년11월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 평택고덕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방1.

사건번호 : 2024타경55458 (수원지방법원 평택지원)

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