2024타경62766 사건의 한양립스 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

[오피스텔 경매] 서울시 강동구 한양립스, 감정가의 64% 부터?

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

소 재 지	서울특별시 강동구 천호대로176길 10-10, 4층403호 (성내동,한양립스)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.62㎡(1.70평)
건물면적	16.37㎡(4.95평)
사건번호	2024타경62766
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(64%) 73,600,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성내동 244-5	330.1분의 5.62	5.62㎡ (1.70평)
건물	성내동 244-5	4 철근콘크리트구조	16.37㎡ (4.95평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "하늘채코오롱아파트" 동측 인근에 위치함. 부근은 상업용 및 업무용건물·주상용건물·공동주택·근린생활시설·의료기관·교육기관 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철5호선 "강동역" 까지 도보로 각각 약3-4분 및 약6-7분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
[건물구조] 벽식구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 13층건내 제4층 제403호로서, 외벽은 치장석붙임·시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
[이용상태] 현관1·방겸주방1·욕실겸화장실1·보일러실1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
[설비내역] 상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임.
개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형으로서, 도시형생활주택(원룸형), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 근린상업지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조 구역(위탁고도: 해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안 전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장 설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월13일	소유권
2023년9월8일	압류
2023년9월11일	압류
2024년1월4일	임차권설정	120,000,000원
2024년10월16일	강제경매
2024년12월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
한국주택금융공사: 1. 경매신청권자로 배당요구일자는 경매신청일임 2. 임차인 구슬기의 임대차보증금반환채권(120,000,000원, 우선변제)에 대하여 대위행사(구상권) 3. 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2025.12.4.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.08.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 도시가스. 가스보일러. 방1. 화장실1. 주방1.

사건번호 : 2024타경62766 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	386,631,911원원	290,622,737원원	90%	1.4회회
6개월	309,754,607원원	236,061,558원원	88%	1.5회회
12개월	295,371,712원원	232,054,316원원	90%	1.4회회

[오피스텔 경매] 서울시 강동구 한양립스, 감정가의 64% 부터?

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr