서울시 강동구 둔촌동 441-1에 위치한 라온스토리 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 6200만원, 현재 최저입찰가는 2억 8960만원입니다.

[감정가 80%] 다세대(빌라)경매 - 강동구 둔촌동 라온스토리 경매 함정이 있을까?

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

소 재 지	서울특별시 강동구 양재대로102길 26, 2층201호 (둔촌동,라온스토리)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.81㎡(5.39평)
건물면적	28.98㎡(8.77평)
사건번호	2024타경62681
감정평가액	362,000,000원
최저입찰가	(80%) 289,600,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	둔촌동 441-1	202.7분의 17.81	17.81㎡ (5.39평)
건물	둔촌동 441-1	2 철근콘크리트구조	28.98㎡ (8.77평)

[위치/주위환경] 본건은 서울시 강동구 둔촌동 소재 "한산중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택단지 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하고 인근에 지하철 5호선 "둔촌역" 및 버스승강장이 소재 하여 대중교통사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 6층 건물내에 구분 소유된 2층 201호로서, (사용승인일 : 2020.12.18)
외벽 : 치장석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 도시형 생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
(방2, 거실1, 주방및식당1, 화장실1 등)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장 설비 등 [토지형상/이용상태] 자체기반 평탄한 부정형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노 폭 약 10미터 포장된 도로와 인접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역 (2014-06-25), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호), 토지 거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목:도로 한정(지정기간: 2024.9.10- 2029.9.9)
자세한 사항은 서울특별시 공고 제2024-2557호 참조)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1.본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을 기준 하여 평가하였음. 2. 본건의 내부구조 등은 현장조사시 개략적인 외부 관찰, 건축물현황도 등을 참조하여 표준적인 일반적인 상태를 기준으로 도시하였는 바 실제와 상이할수 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2021년3월2일	소유권
2023년3월10일	임차권설정	355,000,000원
2024년10월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-주택도시보증공사: 1. 신청채권자로 임차인 박수진의 임대차보증금반환채권(355,000,000원, 우선변제)에 대하여 대위행사(구상 권) 2. 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2025.11.25.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.16.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 방2. 화장실1.

사건번호 : 2024타경62681 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,493,500원원	217,030,063원원	85%	1.9회회
6개월	329,757,400원원	279,861,120원원	88%	1.6회회
12개월	289,267,871원원	258,707,828원원	92%	1.4회회

[감정가 80%] 다세대(빌라)경매 - 강동구 둔촌동 라온스토리 경매 함정이 있을까?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr