전남 장성군 장성읍 야은리 대지, 감정가 4814만원 → 최저 2157만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

전남 장성군 장성읍 야은리 대지 경매 물건 ◆ 2024타경75780

소 재 지	전라남도 장성군 장성읍 야은리 319-2
물건용도	대지
토지면적	327.50㎡(99.07평)
건물면적
사건번호	2024타경75780
감정평가액	48,142,500원
최저입찰가	(45%) 21,568,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	야은리 319-2	대	327.5㎡ (99.07평) 2분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 장성읍 야은리 소재 "신기마을" 내에 위치하며, 주위는 국도주변 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 불가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 서측 도로(320-8번지)는 타인 소유의 사도로서 맹지이나 남측으로 소폭의 비포장 골목길(차량 통행 불가능)을 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형)
가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 장기간 공가 상태로 방치된 주택 및 창고 등의 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상 및 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월23일	소유권
2022년12월27일	소유권
2024년7월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 주택 및 창고 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공유자우선매수권 1회로 제한 - 지상에 매각대상이 아닌 타인 소유의 주택(장기간 공가 상태) 및 창고 소재함 - 생산관리지역에 속하는 부분의 면적이 극히 미미하여 계획관리지역을 기준으로 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
지상에 건축물대장상 제3의 소유의 목조스레트지붕 주택현존함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.10. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경75780 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	148,851,375원원	112,763,025원원	62%	2.8회회

전남 장성군 장성읍 야은리 대지 경매 물건 ◆ 2024타경75780

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경30401	[대지] 장성군 삼서면 대도리 467 [법정지상권] 토지(대지권): 31.46평	7,904,000원 4,427,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경75780	[대지] 장성군 장성읍 야은리 319-2 [법정지상권] 토지(대지권): 99.07평	48,142,500원 21,568,000원	유찰 (4회)
	2025-11-06	2023타경82200	[대지] 장성군 동화면 송계리 274 토지(대지권): 2.00평	468,600원 134,000원	유찰 (6회)