광주지방법원에서 진행되는 2024타경75674, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

광주시 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 1,050.0평

소 재 지	광주광역시 동구 소태동 산18
물건용도	임야
토지면적	3,471.00㎡(1,049.98평)
건물면적
사건번호	2024타경75674
감정평가액	131,898,000원
최저입찰가	(45%) 59,090,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소태동 산18	임야	3471㎡ (1,049.98평)

[위치/주위환경] 평가대상은 광주광역시 동구 소태동 소재 "무등중학교" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 대부분 임야, 일부 전으로 이루어진 산림지대임.
[교통상황] 평가대상 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통조건 등은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) 사다리형 완경사지인 휴경지, 일련번호(2) 부정형 완경사지인 자연림 및 건물부지, 일련번호(3) 부정형 급경사지인 자연림임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(3) 맹지, 일련번호(2) 북서측의 소폭의 콘크리트포장도로를 통해 출입함.
[토지이용계획] 일련번호(1) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 일련번호(2) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞,일련번호(3) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 공원자연환경지구(2023-
05-22)＜자연공원법＞, 국립공원(2023-05-22)(무등산국립공원)＜자연공원법＞, ＜추가기재＞ 해당지번 중 1301㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보안관리규정」 제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
6)제시목록 외의 물건 토지·건물 감정평가명세표 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(2)는 공부상 지목이 "임야" 이나 일부 "건물부지" 임.
[참고사항] -임대관계 : 미상임. -기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월15일	소유권
2019년2월19일	근저당권	120,000,000원
2019년2월19일	지상권
2020년11월9일	압류
2024년7월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 건물(주택, 음식점 및 가추) 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 매각대상이 아닌 일반건축물대장에 미등재된 건물(주택, 음식점 및 가추) 소재함. - 공부상 지목이 ‘임야’이나 일부 ‘건물부지’임 - 산지전용허가 내역 없으며 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(첨부된 2025. 5. 1.자 광주광역시 동구의 사실조회 회신 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경75674 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

광주시 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 1,050.0평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2024타경2232	[임야] 동구 지산동 268-7 토지(대지권): 156.70평	663,040,000원 297,043,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2023타경8332	[임야] 동구 학동 713-25 [분묘기지권] 토지(대지권): 623.76평	90,728,000원 32,517,000원	유찰 (4회)