창원시 마산합포구 진동면에 위치한 본 상가건물 경매물건은 42억 4760만원짜리가 21억 7477만원까지 떨어진 상태입니다.

창원시 마산합포구 상가건물 경매투자 방법 (, 165.6평)

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148
물건용도	상가건물
토지면적	2,136.00㎡(646.14평)
건물면적	547.42㎡(165.59평)
사건번호	2024타경101021
감정평가액	4,247,604,800원
최저입찰가	(51%) 2,174,774,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	요장리 148	대	134㎡ (40.54평)
	요장리 148-9	대	75㎡ (22.69평)
	요장리 641	대	99㎡ (29.95평)
	요장리 641-1	대	429㎡ (129.77평)
	요장리 641-2	대	398㎡ (120.40평)
	요장리 148-1	대	299㎡ (90.45평)
	요장리 148-5	대	218㎡ (65.95평)
	요장리 148-7	도로	6㎡ (1.82평)
	요장리 229-3	도로	38㎡ (11.50평)
	요장리 229-5	대	185㎡ (55.96평)
	요장리 148-10	도로	24㎡ (7.26평)
	요장리 148-11	도로	121㎡ (36.60평)
	요장리 229-6	도로	4㎡ (1.21평)
	요장리 147	답	106㎡ (32.07평)
건물	요장리 148	지하층 근린생활시설 철근콘크리트구조	192.58㎡ (58.26평)
	요장리 148	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	220.75㎡ (66.78평)
	요장리 148	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	60.59㎡ (18.33평)
	요장리 148-1 1동호	단층 근린생활시설 경량철골구조	54㎡ (16.34평)
제시외건물	요장리 148	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	요장리 148-1	수영장	포함
	요장리 148-1 1동호	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리에 소재하며, 광암해수욕장 주변으로 상가지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 1-5, 7, 8, 11: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
기호 9,10,13-15: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
기호 16: 본건의 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1-5,7,8,11: 부정형 평지의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.
기호 9,10,13-15: 부정형 평지의 토지로, 도로로 이용중임.
기호 16: 사다리형 완경사의 토지로, 상업나지임.
4)인접 도로상태 기호 1-5,7,8,11: 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함.
기호 9,10,13-15: 현황 도로로 이용중임.
기호 16: 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1,2,3: 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)
기호 4,5: 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조), 접도구역 기호 7-11, 13-15: 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)
기호 16: 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조), 접도구역 6)제시목록 외의 물건 -본건 토지 기호 7 및 기호 8 위 지상에는 제시외 구축물인 수영장 (건물 기호 12 내에 소재하는 여과설비, 보일러설비 등 부대설비 일체포함) 이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -.
[건물구조] 기호 6: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로, 외 벽: 노출콘크리트 등, 내 벽: 페인트 마감 및 타일 등, 창 호: 새시창호 등.
바 닥: 나무깔기 및 타일 등.
기호 12: 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로, 외 벽: 판넬 마감 등, 내 벽: 페인트 마감 등, 창 호: 새시창호 등.
바 닥: 타일 등.
[이용상태] 기호 6: 근린생활시설로 이용중임.
기호 12: 근린생활시설로 이용중이며, 일부 샤워실 및 기계/여과실로 이용중임.
[설비내역] 기호 6: 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
기호 12: 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 및 사진과 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호 12는 일반건축물대장상 2024.02.23일자로 건축허가과-4257(2024.2.23)호에 따라 건축물대장 표시변경 제1종 근린생활시설(소매점) → 제2종 근린생활시설(일반음식점), 관련지번 변경 진동면 요장리 148-1, 148-5, 148-7, 229-3, 229-5 → 148-1, 148-5, 229-5 로 변동되었음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월28일	소유권
2022년10월28일	근저당권	3,640,000,000원
2022년10월28일	근저당권	580,000,000원
2023년5월19일	가압류	874,000,000원
2023년9월25일	가압류	540,000,000원
2023년9월26일	가압류	6,434,595원
2023년11월7일	가압류	194,076,540원
2023년12월21일	가압류	187,000,000원
2024년1월12일	압류
2024년2월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물(창고 18㎡, 보일러실1.5㎡) 및 제시외구축물(수영장 1식), 조경석(목록16 지상 존재) 각 매각 포함. 목록 16은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하고 원상회복명령 처분대상이 될 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~5.현황 일단의 `대`로 위 지상에 본건6의 제시건물(가) 및 종물,부합물 소재함. 본건7,8,11.현황 일단

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 649일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 649일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경101021 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,293,666,667원원	306,277,067원원	44%	4.7회회
12개월	852,093,104원원	306,892,367원원	46%	4.3회회

창원시 마산합포구 상가건물 경매투자 방법 (, 165.6평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경20581	[근린시설] 창원시 마산합포구 중성동 91 건물: 94.00평 토지(대지권): 27.23평	549,743,850원 351,836,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경101021	[근린시설] 창원시 마산합포구 진동면 요장리 [농지취득자격증명] 건물: 165.59평 토지(대지권): 646.14평	4,247,604,800원 2,174,774,000원	유찰 (3회)