대구지방법원 대구서부지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경38810의 경매물건입니다. 현재 최저가는 15억 856만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

감정 30억 7870만원 → 최저 15억 856만원!! 월항면 창고 저렴하게 사는 법 (건물 527.0평, 토지 2,816.0평)

소 재 지	경상북도 성주군 월항면 보암리 779
물건용도	창고
토지면적	9,309.00㎡(2,815.97평)
건물면적	1,742.20㎡(527.02평)
사건번호	2024타경38810
감정평가액	3,078,703,900원
최저입찰가	(49%) 1,508,564,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보암리 779	전	534㎡ (161.54평)
	보암리 780	묘지	53㎡ (16.03평)
	보암리 784-1	창고용지	8722㎡ (2,638.41평)
건물	보암리 784-1	1층 창고시설 일반철골구조	1039.78㎡ (314.53평)
	보암리 784-1	2층 사무실 일반철골구조	184.92㎡ (55.94평)
	보암리 784-1	단층 창고시설 일반철골구조	450㎡ (136.13평)
제시외건물	보암리 784-1	창고	67.5 ㎡(20.42평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 성주군 월항면 보암리 소재 “저암마을” 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 주간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 토지 : 부정형 토지로서 남측 하향 경사를 이루고 있으며, 휴경지상태임.
일련번호 2) 토지 : 부정형 토지로서 남측 하향 경사를 이루고 있으며, 휴경지상태임.
일련번호 3) 토지 : 부정형 토지로서 남측 하향 경사지대에 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 건(공장)부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 토지 : 지적도상 대상물건 남측으로 도로와 접하나 폐도되어 실제 서측 인접지로 출입하고 있음.
일련번호 2) 토지 : 지적도상 대상물건 남측으로 도로와 접하나 폐도되어 실제 서측 인접지로 출입하고 있음.
일련번호 3) 토지 : 대상물건 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
■ 일련번호 3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(경상북도 문화재자료 제542호 성주도형정려각(3구역))＜경상북도문화재보호조례＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 “건물감정평가요항표” 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : "건물감정평가요항표" 참조.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 가) 일반철골구조 판넬지붕 2층으로서, (사용승인일 : 2021.10.05)
외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 판넬 및 타일 등 마감, 바 닥 : 에폭시 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
나) 일반철골구조 판넬지붕 2층으로서, (사용승인일 : 2021.10.05)
벽체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 에폭시 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 가) 1층 : 창고시설( 저온창고 및 냉동창고 등 ).
2층 : 사무실 등 나) : 창고 등.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 냉난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(기호 ㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건 가) 건물은 의뢰목록상 “창고시설”이나 2층은 “사무실 등”으로 이용중임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월29일	소유권
2021년1월29일	근저당권	1,188,000,000원
2021년7월14일	근저당권	1,632,000,000원
2023년12월8일	압류
2024년1월15일	가압류	6,752,820원
2024년1월26일	근저당권	650,000,000원
2024년3월5일	가압류	8,233,500원
2024년3월26일	가압류	1,117,800,000원
2024년5월23일	압류
2024년7월5일	압류
2024년7월31일	임의경매
2024년10월24일	가압류	60,757,120원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년11월16일	소유권
2021년11월16일	근저당권	1,632,000,000원
2021년12월14일	근저당권	1,188,000,000원
2023년12월8일	압류
2024년1월26일	근저당권	650,000,000원
2024년3월5일	가압류	8,233,500원
2024년3월26일	가압류	1,117,800,000원
2024년5월23일	압류
2024년7월5일	압류
2024년7월31일	임의경매
2024년10월24일	가압류	60,757,120원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-공장건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2,3) 2021.1.29. 근저당 권 설정 4,5)2021.11.16. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경38810 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,990,667,980원원	963,491,176원원	65%	2.4회회
6개월	2,250,483,333원원	1,113,481,423원원	61%	2.3회회
12개월	1,841,734,564원원	969,319,513원원	64%	2.1회회

감정 30억 7870만원 → 최저 15억 856만원!! 월항면 창고 저렴하게 사는 법 (건물 527.0평, 토지 2,816.0평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경1839	[창고] 성주군 성주읍 용산리 1100 건물: 49.61평 토지(대지권): 196.63평	227,608,000원 227,608,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경38018	[창고] 성주군 선남면 도성리 724-17 건물: 135.14평 토지(대지권): 442.10평	784,174,000원 384,244,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경38810	[창고] 성주군 월항면 보암리 779 건물: 527.02평 토지(대지권): 2,815.97평	3,078,703,900원 1,508,564,000원	재진행 (2회)
	2025-12-18	2024타경36685	[창고] 성주군 선남면 선원리 456 건물: 201.47평 토지(대지권): 1,210.30평	1,773,422,000원 608,283,000원	유찰 (3회)