6회 유찰된 대전시 중구 은행동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

중구 은행동 48-1 근린상가 경매 핫매물~ - 2023타경120319

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

소 재 지	대전광역시 중구 중앙로 160, 지하층 159호 (은행동, 밀라노21)
물건용도	근린상가
토지면적	59.99㎡(18.15평)
건물면적	130.98㎡(39.62평)
사건번호	2023타경120319
감정평가액	974,000,000원
최저입찰가	(12%) 114,589,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	은행동 48-1	1531.4분의 6.961	6.961㎡ (2.11평)
	은행동 48-1	1531.4분의 2.413	2.413㎡ (0.73평)
	은행동 48-1	1531.4분의 4.406	4.406㎡ (1.33평)
	은행동 48-1	1531.4분의 4.139	4.139㎡ (1.25평)
	은행동 48-1	1531.4분의 2.576	2.576㎡ (0.78평)
	은행동 48-1	1531.4분의 11.532	11.532㎡ (3.49평)
	은행동 48-1	1531.4분의 12.745	12.745㎡ (3.86평)
	은행동 48-1	1531.4분의 15.213	15.213㎡ (4.60평)
건물	은행동 48-1	지하층 159호 철골철근콘크리트조	15.2㎡ (4.60평)
	은행동 48-1	지하층 161호 철골철근콘크리트조	5.27㎡ (1.59평)
	은행동 48-1	지하층 153호 철골철근콘크리트조	9.62㎡ (2.91평)
	은행동 48-1	지하층 188호 철골철근콘크리트조	9.04㎡ (2.73평)
	은행동 48-1	지하층 164호 철골철근콘크리트조	5.62㎡ (1.70평)
	은행동 48-1	지하층 154호 철골철근콘크리트조	25.18㎡ (7.62평)
	은행동 48-1	지하층 169호 철골철근콘크리트조	27.85㎡ (8.42평)
	은행동 48-1	지하층 176호 철골철근콘크리트조	33.2㎡ (10.04평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 대흥동에 소재하는 "중앙로역" 동측 인근에 위치하는 구분건물("밀라노21" 제지하층 제159호-전유면적: 15.2㎡외 7개호)로서, 본건 주변은 상업시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철골 및 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물내 지하층 159호 외 7개호로서, 외벽:복합판넬 마감 등임.
내부:인테리어 마감 등임.
창호:샷시창호임.
[이용상태] 공실상태 등임.
[설비내역] 공용위생 및 급배수설비, 공용승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 일단의 토지로 상업용건물의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 일단지 주변으로 대로 및 소로 등에 젭함.
[토지이용계획] ＜ 48-1번지 ＞ 일반상업지역, 방화지구(2012-02-03), 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m)(2022-06-16)(대로1-2호선)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(은행1호선)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-01-09)(소화유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역)에 지정되어 있음.
＜ 48-18번지 ＞ 일반상업지역, 방화지구(2012-02-03) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-01-09)(소화유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역)에 지정되어 있음.
[공부와의 차이] 가. 본건의 소재지, 지번, 면적 등은 귀제시목록 등에 의하였고, 해당호수의 위치는 지하1층 엘리베이터 인근에 부착된 ‘지하1층분양평면도’, ‘집합건축물대장상 도면’ 등에 의하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. (* 본건호수는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에서 정한 구분소유의 표지방식과 달리 테이프를 이용한 테이핑의 방법으로 경계 및 건물번호를 표시하였으나, 귀원 제시사항에 따라 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」등의 관련법규상 구분소유의 대상이 되는 물건 요건을 갖출 것을 전제로 평가하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람. )
나. 상기 ‘기호 가’의 경계 상황과 일부호수의 바닥 타일 공사 중단된 상태 등이거나, 지하 1층을 일부만 이용하고 있는 현재 상황상 출입통로가 도면과 차이가 있는 등, 경계설치 및 기타상황과 관련하여 추가적인 비용이 발생할 수 있는바, 경매참여시 현황조사 등을 통하여 확인하시고 이에 유의하시기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월23일	소유권
2008년6월23일	소유권
2013년12월6일	근저당권	826,000,000원
2013년12월6일	근저당권	100,000,000원
2019년5월14일	가압류	338,444,319원
2019년5월20일	(1)가압류	75,886,442원
2019년5월20일	(2)가압류	13,391,725원
2020년3월25일	근저당권	400,000,000원
2022년9월8일	압류
2022년12월8일	가압류	396,507,583원
2024년2월5일	임의경매
2024년6월19일	압류
2025년3월20일	압류
2025년4월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -테이프를 이용한 테이핑의 방법으로 경계 및 건물번호 표시됨 -지하 1층 일부만 이용하고 있는 현재 상황상 출입통로가 도면과 차이가 있는 등, 경계설치 및 기타상황과 관련하여 추가적인 비용이 발생할 수 있는바, 현황조사와 감정평가서 필히 참조 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 지하1층 출입구에 호실 안내도가 부착되어 있고, 경계표지는 각 호실이 위치하는 부분 바닥에 미끄럼방지용 노란색 실사코팅지로 특정하여 놓은 상태임 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 739일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 739일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.6 . 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2023타경120319 (대전지방법원)

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