가평군 상면 태봉리의 임야 경매가 6회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 9964만원입니다.

경기 임야경매 | 가평군 상면 태봉리 임야 경매 함정은?

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

소 재 지	경기도 가평군 상면 태봉리 산119-6
물건용도	임야
토지면적	26,446.00㎡(7,999.92평)
건물면적
사건번호	2024타경3876
감정평가액	4,246,844,000원
최저입찰가	(12%) 499,638,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태봉리 산119-6	임야	3740㎡ (1,131.35평)
	태봉리 산119-23	임야	4665㎡ (1,411.16평)
	태봉리 산119-24	임야	13㎡ (3.93평)
	태봉리 산119-52	임야	1182㎡ (357.56평)
	태봉리 산119-53	임야	13591㎡ (4,111.28평)
	태봉리 산119-54	임야	3255㎡ (984.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 상면 태봉리 소재 "우무정골마을" 내에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보 통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호 1,4는 세장형의 토지로서 축대를 쌓아 평탄하게 부지조성된 허가지 이며, 기호 2,3,5, 6은 부정형의 토지로서 기호 2,5,6은 서남향의 경사지를 축대를 쌓아 부지조성 된 허가지 로서 잡종지 상태, 기호 2 남서측 일부는 도로, 기호 5 동측 및 북측 부분은 임야 상태이고 기호 3은 인접도로와 대체로 평탄한 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 북서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하며, 기호 2,5,6 남서측으로 폭 약 3미터 의 포장도로를 통하여 출입히고 있음.
[토지이용계획] 기호 1,3,4,6 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지.
자연보전권역.
기호 2,5 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지.
자연보전권역, ［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부 포함).
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1,4,6 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 판넬조 판넬지붕 단층 간이 주택 및 컨테이너 박스, 간이 화장실, 제시외 분묘 2기가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 인허가를 득한 후, 토목공사 등을 통하여 부지조성 이 이루어진 허가지(잡종지 상태) 및 일부 도로 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월15일	소유권
2018년3월15일	근저당권	732,000,000원
2018년3월15일	지상권
2020년8월4일	(1)근저당권설정	300,000,000원
2020년8월4일	(2)근저당권설정	150,000,000원
2022년5월26일	근저당권	3,500,000,000원
2024년7월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록6. 지상에 연고 미상의 분묘(분묘기지권 성립여부 불분명) 2기 소재하고 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 1. 본건 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 인허가를 득한 후 토목공사 등을 통하여 부지조성이 이루어진 허가지(잡종지 상태)이 며 목록3.은 현황 도로로 이용 중임(토지와 관련한 세부적인 인,허가 사항 등은 해당부서에 반드시 별도의 확인을 요함)2. 목록1.4.6. 지상에 매각에서 제외하는 판넬조 판넬지붕 단층 간이 주택 및 컨테이너 박스, 간이화장실, 분묘 2기가 소재하고 있음(감정평가서 참조 - 단, 현황조사보고서에는 '목록1.6. 지상에 제시외 건물 및 이동가능한 화장실 소재, 목록 1 뒤쪽 출입 이 가능한 곳에 컨테이너 2동 소재함'으로 기재) 3. 목록6. 지상의 제시외 분묘로 토지가격이 제한 받는 경우의 단가는 감정평가서의 평가명세표 비고란을 참고 4. 목록1.~6.에 대하여 2024. 7. 29.자 아담건설 대표 김태영의 유치권 신고(청구금액 924,271,500원)가 제출되었으며, 2021년 7월경부터 점유하고 있음(현황조사서 참조) 5. 2024. 7. 29.자 방태준의 유치권 신고(청구금액 70,000,000원)가 제출됨 6. 목록1.~6.에 대하여 2025. 4. 21.자 유순천과 이혜철의 유치권 신고(의정부지법 남양주지원 2022가합99 공사대금 등 사건의 판결에 기한 청구금액 1,118,473,326원)가 제출되었으나, 유치권 성립 여부는 불분명함. 7. 2025.12.22. 근저당권자 송학, 권선아가 아담건설 대표 김태영(채무자겸소유자 조극연이 김태영을 상대로 남양주지원 2023가 단50483토지 인도 소송을 제기하여 피고 김태영의 유치권항변을 받아들이지 아니하여 원고 승소하여 항소심에 계속 중인 이유 로), 방태준(김태영에 고용된 유치관리인이라는 이유로), 유순천과 이혜철(이 사건 토지를 전혀 점유하지 아니하고 있으므로) 각 유치권신고에 대한 배제신청서를 제출함 8. 2026. 1. 2.자 김홍식의 유치권 신고(청구금액 108,000,000원)가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 6 지상에 제시외 건물 및 이동가능한 화장실 소재, 목록 1 뒷쪽 출입이 가능한 곳에 이동 가능한 컨테이너 2동 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,246,844,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 674,941,936원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 577일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 577일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕.

사건번호 : 2024타경3876 (의정부지방법원 남양주지원)

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