전남 장성군 북하면 약수리 호텔모텔, 감정가 51억 4365만원 → 최저 18억 4349만원! 호텔모텔 찾는 분께 적합합니다.

전남 장성군 호텔모텔 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

소 재 지	전라남도 장성군 북하면 약수리 산30
물건용도	호텔모텔
토지면적	140,290.00㎡(42,437.73평)
건물면적	5,180.57㎡(1,567.12평)
사건번호	2024타경84777
감정평가액	5,143,652,890원
최저입찰가	(36%) 1,843,486,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	약수리 산30	임야	45521㎡ (13,770.10평)
	약수리 산36	임야	30843㎡ (9,330.01평)
	약수리 산37-3	임야	15868㎡ (4,800.07평)
	약수리 산37-4	임야	4463㎡ (1,350.06평)
	약수리 산63	임야	34216㎡ (10,350.34평)
	약수리 325	임야	89㎡ (26.92평)
	약수리 330	대	205㎡ (62.01평)
	약수리 333-3	대	9085㎡ (2,748.21평)
건물	약수리 333-3	1층 관광호텔 철근콘크리트조	741.62㎡ (224.34평)
	약수리 333-3	2층 관광호텔 철근콘크리트조	535.76㎡ (162.07평)
	약수리 333-3	3층 관광호텔 철근콘크리트조	535.76㎡ (162.07평)
	약수리 333-3	4층 관광호텔 철근콘크리트조	535.76㎡ (162.07평)
	약수리 333-3	지하실 관광호텔 철근콘크리트조	734.13㎡ (222.07평)
	약수리 333-3	옥탑 1층 관광호텔 철근콘크리트조	49.32㎡ (14.92평)
	약수리 333-3	옥탑 2층 관광호텔 철근콘크리트조	49.32㎡ (14.92평)
	약수리 333-3	1층 관광호텔 철근콘크리트조	421.36㎡ (127.46평)
	약수리 333-3	2층 관광호텔 철근콘크리트조	387.33㎡ (117.17평)
	약수리 333-3	3층 관광호텔 철근콘크리트조	376.54㎡ (113.90평)
	약수리 333-3	옥탑 관광호텔 철근콘크리트조	22.68㎡ (6.86평)
	약수리 333-3	단층 수위실 철근콘크리트조	23.18㎡ (7.01평)
	약수리 333-3	단층 세미나실 일반철골구조	503.35㎡ (152.26평)
	약수리 333-3	단층 세탁실 강파이프구조	140㎡ (42.35평)
	약수리 333-3	단층 냉동창고 강파이프구조	10.58㎡ (3.20평)
	약수리 333-3	단층 냉동창고 강파이프구조	4.88㎡ (1.48평)
제시외건물	약수리 333-3	제시외건물	109 ㎡(32.97평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 북하면 약수리 소재 "약수초등학교" 북측 인근에 위치하는"백양관광호텔" 으로 내장산국립공원을 배후지로 소규모 상가가 형성되어 있으며 백양사관광단지 초입에 입지함.
[교통상황] 백양사관광단지에 이르는 국도가 정비되어 접근성 등 교통상황 편리함.
3)형태 및 이용상태 1-5) 자연림으로 입목은 소나무와 활엽수가 주종을 이루고, 지세는 대체로 서향의 급경사를 이룸.
6) 호텔 부속토지로 주차장으로 이용중임.
7,8) 4필 일단 부정형의 호텔부지중 2필지로 북측 일부 복개된 구거부지(598번지) 및 남동측 토지(334-2번지)와 일단으로 이용중이며 인근지세는 대체로 서향의 완경사를 이룸.
4)인접 도로상태 1-5) 맹지임.
6) 맹지로서 인접지를 통해 접근함.
7,8) 동측으로 왕복2차선의 도로에 접함.
[토지이용계획] 1) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 국립공원(내장산국립공원), 공원자원환경지구임.
2) 자연환경보전지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 국립공원(내장산국립공원), 공원자원환경지구임.
3) 자연환경보전지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지, 국립공원(내장산국립공원), 공원자원환경지구임.
4) 자연환경보전지역, 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 국립공원(내장산국립공원), 공원자원환경지구임.
5) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 산지전용.일시사용제한지역 국립공원(내장산국립공원), 공원자원환경지구임.
6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 준보전산지임.
7,8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 조경시설(관상수, 분수, 테크 등) 및 관정이 시설 되어 있음.
[건물구조] 9-1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층으로 외벽: 스톤코트, 일부 화강석 마감 등 내벽: 인테리어 및 벽지마감 등 바닥: 타일, 카페트마감 등 창호: 강화유리창(1층), 새시이중창임.
9-2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층으로 외벽: 스톤코트, 몰탈위페인팅마감 내벽: 인테리어 및 벽지마감 등 바닥: 타일 등 창호: 새시이중창임.
9-3) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽: 몰탈위페인팅 창호: 새시창임.
9-4) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로 외벽: 징크판넬마감 내벽: 인테리어마감 바닥: 카페트깔기 등 창호: 새시창임.
9-5) 강파이프구조 판넬지붕 단층으로 외벽: 징크판넬마감 바닥: 자기질타일 등 항호: 새시창임.
9-6,7) 강파이프구조 판넬지붕 단층으로 조립식 저온창고임.
[이용상태] 9-1,2) 숙박시설(백양관광호텔)
9-3) 수위실 9-4) 세미나실 9-5) 주방 9-6,7) 냉동창고 [설비내역] 9-1,2) 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화전설비, 수변전설비(250KVA), 승강기설비 (기호9-1) 등이 되어 있음.
9-4) 위생 및 급배수설비, 천장매립형냉난방설비 등이 되어 있음.
9-5) 위생 및 급배수설비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적및건물개황도와 같이 제시외건물 기호ㄱ-ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 1) 9-4) 공부상 지붕구조는 철근콘크리트지붕이나 현황은 판넬지붕임.
2) 9-5) 공부상 용도는 세탁실이나 현황은 주방임.
3) 9-1,2)의 일부 증축(2014.11.13)부분의 구조는 조립식판넬지붕 등임. [참고사항] 본건 백양관광호텔은 현재 부분 운영중인 것으로 탐문됨.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월12일	소유권
2013년5월31일	근저당권	2,400,000,000원
2014년12월15일	근저당권	1,000,000,000원
2024년1월17일	가압류	161,403,902원
2024년8월6일	가압류	6,200,000원
2024년8월12일	가압류	10,620,482원
2024년10월28일	임의경매
2024년12월11일	압류
2025년1월8일	가압류	25,405,200원
2025년3월11일	압류
2025년6월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 1∼5 맹지임 - 목록 6 맹지로서 인접지를 통해 접근함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.5.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 주거지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경84777 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

전남 장성군 호텔모텔 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경30517	[숙박시설] 장성군 장성읍 유탕리 1428 건물: 253.59평 토지(대지권): 104.06평	905,922,000원 405,853,056원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경84777	[숙박시설] 장성군 북하면 약수리 산30 건물: 1,567.12평 토지(대지권): 42,437.73평	5,143,652,890원 1,843,486,000원	유찰 (4회)