이번 경매는 중구 학성동 203-12의 강변경남팰리스 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

중구 아파트경매-강변경남팰리스♣ 강변경남팰리스 경매물건 소개합니다.

"문화가 숨쉬는 중고 - 울산광역시 중구"

소 재 지	울산광역시 중구 내황7길 21, 10층1002호 (학성동,강변경남팰리스)
물건용도	아파트
토지면적	32.32㎡(9.78평)
건물면적	84.81㎡(25.66평)
사건번호	2024타경10046
감정평가액	322,000,000원
최저입찰가	(24%) 77,312,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학성동 203-12	1269분의 32.318	32.318㎡ (9.78평)
건물	학성동 203-12	1 철근콘크리트구조	84.8149㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 중구 학성동 소재 "옥성초등학교" 남동측 인근에 위치하는 강변경남팰리스 10층 1002호로서 부근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물내 10층 1002호로서, 외벽: 치장석 붙임, 몰탈위페인트칠 마감, 내벽: 벽지 바름 및 일부 내장타일 붙임, 창호: 샤시창임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 지반 평탄한 세장형에 가까운 토지로서 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 10m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2019-07-04), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(파랑새생태 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월2일	소유권
2022년3월29일	전세권	320,000,000원
2024년10월21일	압류
2025년1월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.29. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2024타경10046 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,500,000원원	216,900,000원원	86%	1회회
6개월	281,000,000원원	246,943,260원원	83%	1.2회회
12개월	253,416,667원원	231,997,653원원	87%	1.1회회

중구 아파트경매-강변경남팰리스♣ 강변경남팰리스 경매물건 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com