소 재 지	경상북도 상주시 낙동면 용포리 730
물건용도	토지(대지)
토지면적	407.00㎡(123.12평)
건물면적
사건번호	2024타경704
감정평가액	13,675,200원
최저입찰가	(100%) 13,675,200원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용포리 730	대	407㎡ (123.12평)
제시외건물	용포리 730	주택	62 ㎡(18.76평) 제외
	용포리 730	창고	23.7 ㎡(7.17평) 제외
	용포리 730	주택	32 ㎡(9.68평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호(1),(2) 토지는 경상북도 상주시 낙동면 용포리 소재 "중룡담마을" 북측 인근, 기호(3),(4) 토지는 "중룡담마을" 동측 인근, 기호(5) 토지는 "중룡담마을" 남측 인근 및 기호(6) 토지는 "중룡담마을" 내 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 마을 및 마을인근 농경 및 주택지대로서, 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통 및 일부 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대 내 위치하며, "묵답" 상태입니다.
기호(2): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대 내 위치하며, "전"으로 이용중입니다.
기호(3): 부정형의 토지로서, 인접토지와 대체로 평탄하며, "묵답"상태입니다.
기호(4): 사다리형의 토지로서, 남측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며,"묵전"상태입니다.
기호(5): 부정형의 토지로서, 북측 하향 급경사지대 내 위치하며, "묵전" 상태입니다.
기호(6): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며, "주거용건부지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 폭 약 1-2미터 내외의 비포장도로로 진입가능합니다.
기호(2): 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 현황도로로 진입가능합니다.
기호(3),(5): 지적도상 맹지입니다.
기호(4): 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(6): 남동측으로 폭 약 1-2미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))입니다.
기호(3),(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))입니다.
기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), 접도구역(지방도912호선)입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 기호(2) 지목은 "답" 이나, 현황 "전" 입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: ㅡ

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월19일	소유권
2023년11월16일	가압류	63,060,000원
2023년12월14일	가압류	10,005,933원
2024년5월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 제외. 토지의 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격이며 제시외 건물을 위한 법정지상 권 성립 여지 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.16. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경704 (대구지방법원 상주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,643,000원원	16,387,667원원	78%	1.7회회
6개월	20,643,000원원	16,387,667원원	78%	1.7회회
12개월	18,823,938원원	12,672,600원원	65%	2회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경704	[대지] 상주시 낙동면 용포리 730 [법정지상권] 토지(대지권): 123.12평	13,675,200원 13,675,200원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경71805	[대지] 상주시 가장동 208 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 131.89평	47,088,000원 32,962,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경71492	[대지] 상주시 이안면 아천리 669 토지(대지권): 321.19평	47,781,000원 23,413,000원	유찰 (2회)