8회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 천안 서북구 불당동의 불당오딧세이 경매건입니다.

충남 도시형생활주택경매 | 천안 서북구 불당동 불당오딧세이 경매초보도 쉽게!

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 불당4로 111, 10층1011호 (불당동,불당오딧세이)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	5.00㎡(1.51평)
건물면적	25.36㎡(7.67평)
사건번호	2025타경10262
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(6%) 6,341,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	불당동 687	1034.2분의 4.996	4.996㎡ (1.51평)
건물	불당동 687	1 철근콘크리트구조	25.3611㎡ (7.67평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시청" 남동측 인근에 위치하고 주위는 상업시설 및 근린생활시설, 공동주택, 숙박시설, 공원 등으로 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량 진,출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제10층 제1011호 로서, (사용승인일:2019.10.17)
-외벽: 석재붙임 및 페인팅 등 마감.
-내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
-창호: 샤시창호입니다.
[이용상태] 공동주택(도시형 생활주택-원룸형)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기 설비, 지하주차장, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서, "주상용건부지"로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 북측 및 동측으로 중로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1012, 보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2024-09-02)(중로1-32)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 특이사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월5일	소유권
2023년4월20일	압류
2024년2월26일	임차권설정	145,000,000원
2024년4월18일	압류
2025년1월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 145,000,000원, 전입일자 2022.3.11. 확정일자 2022.1.26.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 20. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경10262 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,640,038,510원원	1,045,658,000원원	70%	1.8회회
6개월	1,173,560,196원원	644,732,236원원	61%	2.1회회
12개월	1,454,297,439원원	886,886,753원원	63%	2.1회회

충남 도시형생활주택경매 | 천안 서북구 불당동 불당오딧세이 경매초보도 쉽게!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com