청주지방법원 영동지원에서 진행되는 2024타경11162, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

충북 영동군 심천면 1억 7681만원 960.7평 전 경매로 1억 3138만원 저렴하게 경매

"청정함이 가득한 풍요로운 자연 도시 - 충청북도 영동군"

소 재 지	충청북도 영동군 심천면 약목리 811-2
물건용도	전
토지면적	3,176.00㎡(960.74평)
건물면적
사건번호	2024타경11162
감정평가액	176,809,000원
최저입찰가	(26%) 45,434,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1414654

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	약목리 811-2	전	2121㎡ (641.60평)
	약목리 818-1	대	182㎡ (55.06평)
	약목리 818-2	전	873㎡ (264.08평)
제시외건물	약목리 811-2	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 영동군 심천면 약목리 소재 "심천운행제한과적차량검문소" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 소규모 제조업소 등이 혼재하는 제4번 국도변 인근 농촌지역임. [교통상황] 본건 북측 인근 제4번국도를 이용하여 영동읍 중심부 및 옥천군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 동노변에 시내버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 "일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평지인 부정형의 토지로 전(양봉장)으로 이용중임.
일련번호(2) : 완경사 사다리형의 토지로 주거나지임.
일련번호(3) : 완경사 부정형의 토지로 전 및 일부 묘지로 이용중임." 4)인접 도로상태 "일련번호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 3-4m의 포장도로가 소재하여 차량의 접근 가능함.
일련번호(2, 3) : 공히 맹지임." [토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 토지 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 건물 수개동과 일련번호 1-3) 토지 지상에 소유자가 식재한 것으로 탐문조사되는 제시외 수목이 소재함. [공부와의 차이] 일련번호 3) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 묘지로 이용중임. [참고사항] 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월12일	소유권
2017년7월21일	근저당권	110,500,000원
2017년7월21일	지상권
2020년4월13일	근저당권	34,000,000원
2021년9월24일	압류
2023년11월22일	압류
2023년11월23일	압류
2024년2월20일	근저당권	48,000,000원
2024년8월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 포함. 목록1 ,목록3은 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 목록 3 연고미상의 분묘가 소재로 인하여 분묘기지권 성립시 제한받을 경우의 가액임. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,277,070원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경9,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 659일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 659일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.7.21. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

사건번호 : 2024타경11162 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,149,500원원	49,767,250원원	45%	4.5회회
6개월	113,269,336원원	42,325,182원원	49%	4.8회회
12개월	64,702,907원원	26,086,273원원	60%	3.8회회

충북 영동군 심천면 1억 7681만원 960.7평 전 경매로 1억 3138만원 저렴하게 경매

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1414654