평택시 843-9에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[2025.09.23 경매] 경기 평택시 주택, 감정가의 49% 부터?

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 평택시 송탄2로65번길 26
물건용도	주택
토지면적	175.00㎡(52.94평)
건물면적	142.31㎡(43.05평)
사건번호	2024타경46812
감정평가액	764,290,280원
최저입찰가	(49%) 374,502,230원
입 찰 일	2025.09.23(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지산동 843-9	대	175㎡ (52.94평)
건물	지산동 843-9	단층 주택	70.56㎡ (21.34평)
건물	지산동 843-9	지하실 창고, 보일러실	29.16㎡ (8.82평)
제시외건물	지산동 843-9	차양	11.07 ㎡(3.35평) 포함
	지산동 843-9	창고	2.52 ㎡(0.76평) 포함
	지산동 843-9	창고	29 ㎡(8.77평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 전철역 "송탄역(1호선)" 남동측 인근에 위치하는 토지로, 주위는 단독주택, 다세대주택, 주상용 건물, 오피스텔 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(송탄역)이 위치하여 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 왕복2차로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행 안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용 비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 적벽돌조 및 세멘벽돌조 스라브지붕 단층 건물로, (사용승인일자 :1984.08.28.)
외벽 : 적벽돌 붙임 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
1층 : 단독주택(방2, 거실, 주방, 욕실1 등)
지층 : 창고 및 보일러실 [설비내역] 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.(후첨 지적도 및 건물개황도 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월15일	소유권
2023년6월14일	근저당권	478,800,000원
2023년6월14일	근저당권	120,000,000원
2024년1월8일	압류
2024년2월22일	압류
2024년3월27일	근저당권	30,000,000원
2024년5월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월15일	소유권
2023년6월14일	근저당권	478,800,000원
2023년6월14일	근저당권	120,000,000원
2024년1월8일	압류
2024년3월27일	근저당권	30,000,000원
2024년5월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함), 현황조사시 공가상태로 보이고 일부 훼손된 부분이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 목록2 토지상에 소재한 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 및 벽돌조 슬래브지붕 지하실창고(위 단층주택의 밑이 아니라, 마당의 밑에 별도로 축조되어 있음)로, 위 단층주택의 출입현관문(잠겨있지 않았음) 위 슬래브지붕과 적벽돌담장의 상단을 연결하여 설치된 제시외 아크릴판지붕 비가림

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2025.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 스라브지붕. 도시가스. 방2. 욕실1.

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사건번호 : 2024타경46812 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	534,843,010원원	369,534,667원원	65%	2회회
6개월	454,214,244원원	317,100,800원원	68%	1.8회회
12개월	454,214,244원원	317,100,800원원	68%	1.8회회

[2025.09.23 경매] 경기 평택시 주택, 감정가의 49% 부터?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경41801	[주택] 평택시 서정동 1042 건물: 18.31평 토지(대지권): 26.02평	101,840,000원 101,840,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경41576	[주택] 평택시 죽백동 747-1 건물: 53.52평 토지(대지권): 66.49평	731,696,000원 512,187,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경40859	[주택] 평택시 합정동 756-9 건물: 29.99평 토지(대지권): 57.14평	273,300,000원 191,310,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2023타경51794	[주택] 평택시 안중읍 덕우리 167-2 [유치권] 건물: 195.91평 토지(대지권): 410.06평	1,836,674,960원 1,285,672,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2023타경51312	[주택] 평택시 안중읍 덕우리 167-12 [유치권] 건물: 156.32평 토지(대지권): 278.46평	1,387,438,140원 971,207,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경4184	[주택]경기도 평택시 팽성읍 남산리 565-15 건물: 45.95평 토지(대지권): 149.62평	502,721,230원 351,905,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경53391	[주택] 평택시 진위면 마산리 844-1 건물: 45.26평 토지(대지권): 91.66평	434,669,040원 304,268,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경52053	[주택] 평택시 포승읍 원정리 107-2 [농지취득자격증명] 건물: 59.40평 토지(대지권): 284.65평	403,699,440원 282,590,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경73	[주택] 평택시 청북읍 옥길리 242-4 [농지취득자격증명] 건물: 88.20평 토지(대지권): 443.47평	1,565,631,400원 1,095,941,980원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경3587	[주택] 평택시 팽성읍 두리 49-15 건물: 77.54평 토지(대지권): 135.22평	617,974,800원 432,582,360원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경1604	[주택] 평택시 비전동 746-6 건물: 64.68평 토지(대지권): 61.29평	515,324,000원 360,726,800원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경53889	[주택] 평택시 월곡동 392-4 [농지취득자격증명] 건물: 141.82평 토지(대지권): 281.86평	905,528,590원 443,709,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경5583	[주택] 평택시 통복동 66-60 건물: 26.77평 토지(대지권): 53.48평	681,130,800원 333,754,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경40316	[주택] 평택시 팽성읍 노와리 461-5 건물: 11.28평 토지(대지권): 56.92평	138,865,890원 68,044,280원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경42360	[주택] 평택시 도일동 883-73 건물: 77.76평 토지(대지권): 148.23평	727,803,000원 356,623,470원	유찰 (2회)