이번에 소개할 경매물건은 경기 평택에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 3억 7450만원입니다.

경기 평택 지산동 843-9 주택 경매 (3억 7450만원)

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 송탄2로65번길 26
물건용도	주택
토지면적	175.00㎡(52.94평)
건물면적	142.31㎡(43.05평)
사건번호	2024타경46812
감정평가액	764,290,280원
최저입찰가	(49%) 374,502,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지산동 843-9	대	175㎡ (52.94평)
건물	지산동 843-9	단층 주택	70.56㎡ (21.34평)
건물	지산동 843-9	지하실 창고, 보일러실	29.16㎡ (8.82평)
제시외건물	지산동 843-9	차양	11.07 ㎡(3.35평) 포함
	지산동 843-9	창고	2.52 ㎡(0.76평) 포함
	지산동 843-9	창고	29 ㎡(8.77평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 전철역 "송탄역(1호선)" 남동측 인근에 위치하는 토지로, 주위는 단독주택, 다세대주택, 주상용 건물, 오피스텔 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(송탄역)이 위치하여 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 왕복2차로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행 안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용 비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 적벽돌조 및 세멘벽돌조 스라브지붕 단층 건물로, (사용승인일자 :1984.08.28.)
외벽 : 적벽돌 붙임 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
1층 : 단독주택(방2, 거실, 주방, 욕실1 등)
지층 : 창고 및 보일러실 [설비내역] 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.(후첨 지적도 및 건물개황도 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월15일	소유권
2023년6월14일	근저당권	478,800,000원
2023년6월14일	근저당권	120,000,000원
2024년1월8일	압류
2024년2월22일	압류
2024년3월27일	근저당권	30,000,000원
2024년5월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월15일	소유권
2023년6월14일	근저당권	478,800,000원
2023년6월14일	근저당권	120,000,000원
2024년1월8일	압류
2024년3월27일	근저당권	30,000,000원
2024년5월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함), 현황조사시 공가상태로 보이고 일부 훼손된 부분이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 목록2 토지상에 소재한 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 및 벽돌조 슬래브지붕 지하실창고(위 단층주택의 밑이 아니라, 마당의 밑에 별도로 축조되어 있음)로, 위 단층주택의 출입현관문(잠겨있지 않았음) 위 슬래브지붕과 적벽돌담장의 상단을 연결하여 설치된 제시외 아크릴판지붕 비가림

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 629일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 629일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 스라브지붕. 도시가스. 방2. 욕실1.

사건번호 : 2024타경46812 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	779,576,088원원	470,071,000원원	56%	2.4회회
6개월	612,725,696원원	372,354,131원원	56%	2.4회회
12개월	568,002,131원원	358,450,032원원	60%	2.1회회

경기 평택 지산동 843-9 주택 경매 (3억 7450만원)

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1