중랑구 중화동 325-35에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 8900만원짜리가 1억 8496만원까지 떨어진 상태입니다.

서울시 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

소 재 지	서울특별시 중랑구 중랑천로29길 47, 2층203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.27㎡(6.44평)
건물면적	31.75㎡(9.60평)
사건번호	2024타경122626
감정평가액	289,000,000원
최저입찰가	(64%) 184,960,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중화동 325-35	373.3분의 21.2742	21.2742㎡ (6.44평)
건물	중화동 325-35	2 철근콘크리트구조	31.75㎡ (9.60평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 ‘중랑역(경의중앙선, 경춘선)’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선, 경춘선 "중랑역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 203호로서, (사용승인일 : 2021.04.09)
외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.
(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건은 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월23일	소유권
2023년6월16일	압류
2023년7월27일	임차권설정	287,000,000원
2024년6월14일	압류
2024년12월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 559일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 559일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 16. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경122626 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,681,933원원	175,701,813원원	64%	4회회
6개월	280,075,083원원	178,527,913원원	63%	4.2회회
12개월	291,495,977원원	214,860,255원원	73%	3.2회회

서울시 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com