서울북부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경111442의 경매물건입니다. 현재 최저가는 106억 315만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[사건번호 2024타경111442] 노원구 공릉동 빌딩경매 낙찰전략 요약

"내일이 기대되는 문화도시 노원"

소 재 지	서울특별시 노원구 공릉동 398-5
물건용도	빌딩
토지면적	871.70㎡(263.69평)
건물면적	1,055.28㎡(319.22평)
사건번호	2024타경111442
감정평가액	16,567,413,200원
최저입찰가	(64%) 10,603,145,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	공릉동 398-5	대	871.7㎡ (263.69평)
건물	공릉동 398-5	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	321.68㎡ (97.31평)
	공릉동 398-5	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	329.38㎡ (99.64평)
	공릉동 398-5	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	320.58㎡ (96.98평)
	공릉동 398-5	옥탑1층 철근콘크리트조	39.96㎡ (12.09평)
	공릉동 398-5	옥탑2층 철근콘크리트조	9.68㎡ (2.93평)
제시외건물	공릉동 398-5	데크	14.4 ㎡(4.36평) 포함
	공릉동 398-5	주방 등	9.8 ㎡(2.96평) 포함
	공릉동 398-5	다용도실 등	3.8 ㎡(1.15평) 포함
	공릉동 398-5	베란다 등	5.0 ㎡(1.51평) 포함
	공릉동 398-5	용도미상	1.0 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 공릉동 소재 "서울과학기술대학교" 남서측 월편 인근에 위치하며 주위는 노선상가지대로서 도로변 상업용건물, 후면 주상용건물, 주택 등이 소재함.
[교통상황] 인근에 버스정류장, 지하철역 (공릉역(서울과학기술대역), 6호선)이 소재함.
3)형태 및 이용상태 가장형의 토지이며, 상업용건물의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 동일로, 북측으로 공릉역교차로가 소재하여 본건으로의 차량접근이 용이함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에반드시확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-
257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 건축선＜추가기재＞ 건축선(건축선 세부사항은 건축과로 문의).
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 근린생활시설로서 외벽: 타일붙임, 페이팅 마감 등.
창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 공부상 제1,2종근린생활시설임.
현황1층 (음식점2개호, 미용실1개호), 2층 (당구장, 치과), 3층 (한의원) 으로 각 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 제시외물건이 소재하는바 업무진행시 참고바랍니다. (후면 건물개황도, 사진용지 참고) [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1975년5월17일	소유권
2022년10월4일	소유권
2022년10월4일	소유권
2024년6월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년11월15일	소유권
2022년10월4일	소유권
2022년10월4일	소유권
2024년6월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 이 사건 건물은 공부상 제1,2종 근린생활시설이며, 현황은 1층(음식점2개호, 미용실1개호), 2층(당구장, 치과), 3층(한의원)으 로 각 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 1층 블루밍헤어 - 임차인 김민곤. * 1층 서서방고기집 - 폐문. 안내문을 현관문에 부착하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 567일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 567일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 27. 경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경111442 (서울북부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	668,000,000원원	366,436,000원원	54%	3회회

[사건번호 2024타경111442] 노원구 공릉동 빌딩경매 낙찰전략 요약

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경111442	[근린시설] 노원구 공릉동 398-5 건물: 319.22평 토지(대지권): 263.69평	16,567,413,200원 10,603,145,000원	재진행 (2회)