서울시 도봉구 도봉동 92-68에 있는 빌딩 경매 - 건물 434.6㎡(131.5평), 토지 198.0㎡(59.9평)

사건번호 2024타경2333 경매사건 분석 / 도봉동 빌딩 (건물 131.5평)

"더 큰 도봉"

소 재 지	서울특별시 도봉구 도봉동 92-68
물건용도	빌딩
토지면적	198.00㎡(59.90평)
건물면적	434.55㎡(131.45평)
사건번호	2024타경2333
감정평가액	2,038,743,000원
최저입찰가	(51%) 1,043,836,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도봉동 92-68	대	198㎡ (59.90평)
건물	도봉동 92-68	지층 근린생활시설 철근콘크리트조	135.52㎡ (40.99평)
	도봉동 92-68	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	97.09㎡ (29.37평)
	도봉동 92-68	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	98.77㎡ (29.88평)
	도봉동 92-68	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	91.17㎡ (27.58평)
제시외건물	도봉동 92-68	옥상 계단실	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 서울북부지방법원 서측 인근에 위치함.
주위는 단독주택,근린생활시성,아파트,관공서 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장과 전철 도봉역이 있는 등 교통사정은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 정방형의 평지이며 상용건물 건부지로 이용함.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 4미터 정도의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도봉역세권, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 건 근린생활시설로서 외벽:치장벽돌 마감.
내벽:타일 및 페인트 마감.
바닥:현장조테라죠.
창호:하이샷시(알미샷시 혼용)창임.
[이용상태] 1993.1.11일자로 사용승인되고 본건은 지층:점포1(상호 :미상)
1층:점포3개(상호:만남.초이스,공실)
2층:근린시설 점포1개(강북중앙교회)
3층:근린시설:점포1개(현황공실)
[설비내역] 급.배수.급탕 및 위생설비,도시가스설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 제시외건물:옥상 계단실(약12㎡)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월19일	소유권
2016년7월5일	소유권
1999년3월22일	근저당권	214,500,000원
2016년7월7일	가등기
2024년4월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월19일	소유권
2016년7월5일	소유권
1999년3월22일	근저당권	214,500,000원
2016년7월7일	가등기
2024년4월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 매각 부동산 지층,2층,3층으로 진입하는 공동출입문이 폐문되어 안내문을 공동출입문에 3개 붙여 놓았음. * 1층 좌측 상가(상호:만남

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,038,743,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 112,077,505원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 648일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 648일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999. 3. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경2333 (서울북부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	325,000,000원원	120,100,990원원	37%	5회회
6개월	325,000,000원원	120,100,990원원	37%	5회회
12개월	265,500,000원원	165,075,248원원	63%	2.5회회