이번에 소개할 경매물건은 서울시 관악구에 위치한 예그린입니다. 최저입찰가는 1억 6320만원입니다.

서울시 관악구 신림동 다세대(빌라) 경매(예그린) (최저입찰가: 1억 6320만원)

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 법원단지20길 9, 1층101호 (신림동,예그린)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.37㎡(5.56평)
건물면적	29.44㎡(8.91평)
사건번호	2024타경125589
감정평가액	255,000,000원
최저입찰가	(64%) 163,200,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 610-179	331분의 18.37	18.37㎡ (5.56평)
건물	신림동 610-179	1 철근콘크리트구조	29.44㎡ (8.91평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재‘남강중ㆍ고등학교’북서측 인근에 위치하는 부 동산(구분건물 예그린 제1층 제101호)으로서, 주위는 다세대주택, 공원, 각급 학교, 각종 근 린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까치 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 북서측(법원단지길)으로 대중교통수단을 이용할 수 있는 마을버스정류장이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2018.08.27.)
외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등.
창호 : 하이새시 창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(도시가스보일러), 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어있 습니다.
[토지형상/이용상태] 남서하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 2필 일단의 세장형 토지로서, 주거용(공동주택외 1) 건부 지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 4m 내외, 남동측으로 노폭 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니 다.
[토지이용계획] 토지기호(1),(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반 드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변).
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월1일	소유권
2023년9월8일	가압류	1,279,000,000원
2023년10월4일	압류
2024년3월5일	임차권설정	260,000,000원
2024년12월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 2025. 10. 2. 및 2025. 10. 10. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨 - 을구 3번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.8.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

사건번호 : 2024타경125589 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	307,513,167원원	224,299,021원원	73%	5.6회회
6개월	299,194,513원원	217,635,679원원	72%	5.3회회
12개월	320,506,578원원	228,521,815원원	73%	4.5회회

서울시 관악구 신림동 다세대(빌라) 경매(예그린) (최저입찰가: 1억 6320만원)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr