전북 부안군 상서면 축사(농가시설), 감정가 1억 5349만원 → 최저 7521만원! 축사(농가시설) 찾는 분께 적합합니다.

전북 축사(농가시설)경매> 부안군 7828만원 싼 축사(농가시설), 2024타경1614

"함께 제안하고 함께 성장하는 부안의 미래- 전라북도 부안군"

소 재 지	전라북도 부안군 상서면 장동리 589-29
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	3,183.00㎡(962.86평)
건물면적	693.00㎡(209.63평)
사건번호	2024타경1614
감정평가액	153,493,600원
최저입찰가	(49%) 75,212,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장동리 589-29	전	76㎡ (22.99평)
	장동리 589-34	전	754㎡ (228.09평)
	장동리 589-36	전	830㎡ (251.08평)
	장동리 590	목장용지	1523㎡ (460.71평)
건물	봉야로 74	단층 축사	348㎡ (105.27평)
건물	봉야로 74	단층 축사	345㎡ (104.36평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 부안군 상서면 장동리에 소재하는 "보산동마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 축사시설 등이 주를 이루는 농촌지역 입니다.
[교통상황] 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도 및 지방도가 위치하고 있어 부안읍 소재지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 - 기호1,2,7)은 사다리형 및 부정형의 토지로서 조사일 현재 농경지 상태입니다.
- 기호3,4)는 비교적 사다리형의 토지로서 조사일 현재 축사시설부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 - 기호 1,2)는 지적도상 맹지이며 대상토지 기호 3,4)를 통하여 출입합니다.
- 기호 3,7)은 서측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로를 이용하여 출입합니다.
- 기호 4)는 북측으로 2차선 도로에 접하며, 서측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로를 이용하여 출입합니다.
[토지이용계획] - 기호 1-3,7)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
- 기호 4)는 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 - 대상토지 기호 3,4) 일부토지 지상에 일반건축물대장상 소유자 허** 소유로 등재된 건물 및 제시외 건물 등이 소재합니다.
별첨 "지번약도 및 사진용지" 참조 바랍니다.
- 대상토지 기호7) 토지상에 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스가 소재합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
[건물구조] --
[이용상태] --
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 기호 5-가, 6-나)는 조사일 현재 소재불명입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월20일	근저당권	300,000,000원
2019년8월8일	근저당권	80,000,000원
2023년1월20일	가압류	424,069,061원
2023년1월25일	가압류	18,163,413원
2023년1월25일	가압류	2,018,157원
2023년1월30일	가압류	30,730,465원
2023년1월31일	가압류	3,350,000원
2023년2월28일	가압류	46,088,453원
2024년7월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 타인소유 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1,2-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 지적도 상 맹지 이나 목록3,4를 통해 출입 가능 3.목록3,4-일부 지상에 일반건축물대장상 타인 소유(소유자 허**)의 건물 및 제시외 건물(컨테이너 박스 포함)이 소재하나 본건 매각에서 제외하며, 이로 인하여 소유권이 제한 받는 가격은 목록3(29,465,000원), 목록4(59,071,600원)임 4.목록5,6-조사일 현재 현황 축사로서 유휴 상태이며, 일부 철거 후 잔존 부분만 존재함(공부상 목록5,6의 면적은 693㎡이나 잔존 현황 약 277㎡임) 5.목록4-지상 비닐하우스 소재하나 매각 제외 6.본건 축사의 운영에 관련한 인허가 사항 등은 관할 행정관청에 개별 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 목장용지로 지상에 철봉조 비닐하우스 골조가 인접지번(부동산표시 제4호)에 걸쳐 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 목장용지 및 일부 묵전임. 부동산표시 제3호 : 현, 목장용지 및 일부 전으로 지상에 철골조 강판지붕 창고가 제시외로 건립되어 있으며, 관리사로 쓰인 철골조 컨테이너가 소재함. 부동산표시 제4호 : 현, 목장용지로 지상에 철골조 강판지붕 창고가 제시외로 건립되어 있으며, 인접지번(부동산표시 제1호)에 걸쳐 철봉조 비닐하우스 골조가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제5호, 제6호 : 일부가 철거된 본건물이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 631일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 631일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.20.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경1614 (전주지방법원 정읍지원)

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