2024타경57075 사건의 기타토지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 36% 수준입니다.

함평군 엄다면 기타토지 경매물건 | 감정가 360만원

소 재 지	전라남도 함평군 엄다면 엄다리 870-9
물건용도	기타토지
토지면적	120.00㎡(36.30평)
건물면적
사건번호	2024타경57075
감정평가액	3,600,000원
최저입찰가	(36%) 1,290,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	엄다리 870-9	수도용지	120㎡ (36.30평)

[위치/주위환경] 이 토지는 무안군 엄다면 엄다리에 소재한 벌뫼마을 북측 근거리 엄다종합식품 공장 주변에 위치하며, 주위환경은 농경, 농촌지대임.
[교통상황] 면소재지 주변으로 근거리에서 소로와 접할 수 있음.
3)형태 및 이용상태 모두 완경사지대에 소재하며 기호 1호는 가장형, 기호 2호는 장방형, 기호 3호는 삼각형, 기호 4호와 5호는 세장형이며 다소 경사지임.
이용상태는 기호 1호는 전 및 잡종지, 기호 2, 3, 5호는 묵전, 기호 4호는 세멘트 포장한 현 도로임.
이 중 기호 5호는 일부 도로 여부의 확실한 것은 측량을 요함.
4)인접 도로상태 기호 1호는 노폭 약 4m의 세로와 접하고, 기호 2호는 맹지이며, 기호 3호와 5호는 일단지로 하여 노폭 약 4m 세로(도로인 4호 토지)와 접하며, 기호 4호는 현 도로임.
[토지이용계획] 기호 1, 2호는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 하수처리구역임.
기호 3-5호는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] 기호 1호는 공부상 지목이 "수도용지"이나 현황은 일부는 전, 일부는 잡종지이며, 기호 3-5호는 공부산 지목이 "임야"이나 현황은 3호와 5호는 묵전, 4호는 도로임. [참고사항] --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년5월20일	소유권
2022년11월1일	가압류	31,418,379원
2024년10월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 '수도용지'이나, 현황 '묵전'임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `수도용지`이나 현황 결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 형태의 토지임. - 본건 기호(2) 목적물은 `묵전` 상태임. - 본건 기호(3,5) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `토지임야`임. - 본건 기호(4) 목적물은 공부상 `임야`이나 현황 결과 별첨 사진과 같이 `도로`로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 1. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경57075 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	857,903,412원원	565,854,420원원	54%	3회회
6개월	510,425,353원원	318,651,100원원	67%	2.4회회
12개월	378,687,177원원	232,539,116원원	60%	3.1회회