2025타경30538 사건의 신양스포피아 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

[경매일 2026.05.18] 전북 전주시 상가 임대보다 경매

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 용리로 20, 2층206호 (삼천동1가,신양스포피아)
물건용도	상가
토지면적	177.25㎡(53.62평)
건물면적	374.06㎡(113.15평)
사건번호	2025타경30538
감정평가액	719,000,000원
최저입찰가	(49%) 352,310,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼천동1가 284-40	4066분의 88.26	88.26㎡ (26.70평)
대지권	삼천동1가 284-40	4066분의 88.99	88.99㎡ (26.92평)
건물	삼천동1가 284-7	2 철근콘크리트구조	186.26㎡ (56.34평)
건물	삼천동1가 284-7	2 일반철골구조	187.8㎡ (56.81평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월5일	소유권
2019년4월5일	근저당권	593,000,000원
2022년11월3일	근저당권	360,000,000원
2025년1월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록3,4는 경계벽 제거후 일체로 이용중인 현황 튼상가임 3. 집합건축물대장상 목록3,4.는 206호로 합병되었음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.~목록4.는 공부상 제1종 근린생활시설(의원)로 구분점포로 등재되어 있고, 위 임차인이 목록1.~목록4. 전부를 임차하여 점포(상호명:로드짐 헬스&필라테스)를 운영하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.5.근저당권 설정

사건번호 : 2025타경30538 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	933,721,945원원	403,832,583원원	46%	2.8회회
6개월	752,400,958원원	322,424,535원원	44%	2.9회회
12개월	658,097,218원원	294,905,764원원	46%	2.8회회

[경매일 2026.05.18] 전북 전주시 상가 임대보다 경매

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr