논산시 벌곡면의 주1동 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 7억 5997만원까지 떨어졌습니다.

7억 5997만원짜리 상가, 충남 벌곡면 경매 분석합니다.

소 재 지	충청남도 논산시 벌곡면 수락계곡길 158-17 (주1동)
물건용도	상가
토지면적	2,641.00㎡(798.90평)
건물면적	198.90㎡(60.17평)
사건번호	2024타경1725
감정평가액	759,969,200원
최저입찰가	(100%) 759,969,200원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수락리 257-6	대	2641㎡ (798.90평)
건물	수락리 257-6	1층 근린생활시설 일반철골구조	198.9㎡ (60.17평)
제시외건물	수락리 257-6	제시외 수목 등	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 벌곡면 수락리 소재 "수락저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 전원주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대체로 본건 토지(2)까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지(2)는 대체로 완경사의 사다리형의 토지로서‘주상용 건부지’로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지(2)는 너비 약4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건 토지(2)는 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외수목 등이 소재함.
[공부와의 차이] ---.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 본건 건물(1)은 일반철골구조 기타지붕 1층 건으로서, (사용승인일 : 2019.04.23)
외 벽 : 판넬 등 마감(일부 벽체 없음).
내 벽 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 세멘몰탈 등 마감, 창 호 : 새시 창호 등 마감임.
[이용상태] 본건 건물 기호(1)은 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 본건 건물 기호(1)은 기본적인 급배수·위생설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 ---.
[공부와의 차이] 본건 건물(1)은 일반건축물대장상 257-8번지가 지번관련주소로 등재되어 있으나, 현황은 본건 토지(2)(2019.04.09에 257-8번지와 합병)의 지상에 소재하므로, 업무진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월26일	소유권
2019년5월21일	근저당권	221,000,000원
2019년5월21일	근저당권	139,000,000원
2020년8월21일	근저당권	480,000,000원
2024년11월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 수목 등 포함 2. 현황 목록1. "사무실(창고) 및 일부 벽체 없는 공실", 목록2. "대 및 건부지, 정원, 일부 텃밭" 등으로 이용 중, 서측 일부 축대가 붕괴된 상태임. 3. 목록1. 건축물대장상 257-8번지가 지번 관련 주소로 등재되어 있으나, 현황은 목록2. 토지(2019.4.9.합병) 단일 지상에 소 재.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2019.5.21. 근저당권 설정 목록2 2016.7.11. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경1725 (대전지방법원 논산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,251,737,800원원	765,803,167원원	53%	2.3회회
6개월	720,182,318원원	478,671,143원원	87%	1.2회회
12개월	796,990,128원원	469,816,900원원	73%	1.6회회

7억 5997만원짜리 상가, 충남 벌곡면 경매 분석합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경1626	[일반상가] 논산시 강경읍 염천리 27-6 건물: 93.10평 토지(대지권): 155.18평	572,100,000원 572,100,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경1725	[일반상가] 논산시 벌곡면 수락계곡길 158-17 주1동 건물: 60.17평 토지(대지권): 798.90평	759,969,200원 759,969,200원	재진행 (0회)