부안군 진서리에 위치한 창고 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[입찰일 2025.11.17] 전북 부안군 창고 요약정리

소 재 지	전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 1153
물건용도	창고
토지면적	784.00㎡(237.16평)
건물면적	182.64㎡(55.25평)
사건번호	2024타경2587
감정평가액	152,349,600원
최저입찰가	(34%) 52,255,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1413995

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진서리 1153	잡종지	740㎡ (223.85평)
	진서리 1062-3	답	23㎡ (6.96평)
	진서리 1063-2	답	21㎡ (6.35평)
건물	진서리 1153	단층 창고	116.64㎡ (35.28평)
건물	진서리 1153	단층 창고	66㎡ (19.97평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리에 소재하는 "곰소초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 창고시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 북측 인근에 지방도(청자로)가 위치하며, 전반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,3,4)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 창고용지 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 대상토지는 서측으로 폭 약 2-3미터의 도로를 이용하여 출입합니다.
[토지이용계획] 기호 1-3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2020-06-23)(접도구역변경)
＜도로법＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존 지역＜전라북도지정문화재보호조례＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 기호 3,4)는 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황은 잡종지입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
[건물구조] 2-가) 블록조 스레트지위 함석지붕 단층으로서 벽 체: 몰탈위 페인팅 마감, 바 닥: 콘크리트 등 마감입니다.
2-나) 조립식 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 단층으로서 외 벽: 샌드위치 판넬 마감 내 벽: 샌드위치 판넬 및 우레탄 등 마감 바 닥: 콘크리트 등 마감입니다.
[이용상태] 2-가,나)는 창고로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 전기설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 대상물건 기호 2-가)는 귀 제시목록 및 공부(건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장)상 소재 스레트지붕이나 현황 스레이트위 함석지붕입니다.
대상물건 기호 2-나)는 귀 제시목록 및 공부(건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장)상 소재 지번이 1153 지번으로 등재되어 있으나 현황 1153 및 1062-3, 1154, 1260 지상에 소재 합니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월24일	소유권
2024년5월24일	소유권
2010년12월29일	근저당권	78,000,000원
2010년12월29일	지상권
2024년5월14일	가압류	10,790,000원
2024년5월31일	가압류	46,705,295원
2024년6월11일	가압류	7,053,325원
2024년7월12일	가압류	14,302,302원
2024년10월30일	임의경매
2024년12월3일	가압류	15,004,766원
2024년12월3일	가압류	32,464,865원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월24일	소유권
2024년5월24일	소유권
2010년12월29일	근저당권	78,000,000원
2024년5월14일	가압류	10,790,000원
2024년5월31일	가압류	46,705,295원
2024년6월11일	가압류	7,053,325원
2024년7월12일	가압류	14,302,302원
2024년10월30일	임의경매
2024년12월3일	가압류	15,004,766원
2024년12월3일	가압류	32,464,865원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2-나 창고를 위한 법정지상권 성립여부 불분명(진서리 1153, 1062-3, 1154, 1260 지상에 소재함)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록3,4-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘잡종지’임 3.목록1,3,4-일부 또는 전부가 접도구역에 저촉되며 조사일 현재 창고용지 등으로 이용중 4.목록2-공부상 소재 지번이 ‘진서면 진서리 1153’이나 현황 ‘진서면 진서리 1153, 1062-3, 1154, 1260 지상에 소재함 5.목록2-공부상 지붕 구조가 ’스레이트지붕‘이나 현황 ’스레이트위함석지붕‘임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 잡종지임. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재함. 부동산표시 제3호 : 지목은 답이나, 현 잡종지임. 부동산표시 제4호 : 지목은 답이나, 현 잡종지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.29.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경2587 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	957,311,700원원	510,000,000원원	53%	2회회
12개월	957,311,700원원	510,000,000원원	53%	2회회

[입찰일 2025.11.17] 전북 부안군 창고 요약정리

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1413995

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경2587	[창고] 부안군 진서면 진서리 1153 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 55.25평 토지(대지권): 237.16평	152,349,600원 52,255,000원	유찰 (4회)