창원지방법원 밀양지원의 2023타경13188 사건, 11억 5406만원짜리 상가주택 경매물건입니다.

경남 창녕군 영산면 구계리 상가주택 경매 물건 / 2023타경13188

소 재 지	경상남도 창녕군 영산면 구계리 1276-7
물건용도	상가주택
토지면적	1,846.00㎡(558.42평)
건물면적	796.78㎡(241.03평)
사건번호	2023타경13188
감정평가액	1,154,058,080원
최저입찰가	(34%) 395,842,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구계리 1276-7	대	702㎡ (212.36평)
	구계리 1072-1	대	194㎡ (58.69평)
	구계리 1276-8	대	804㎡ (243.21평)
	구계리 1276-9	도로	26㎡ (7.87평)
	구계리 1276-12	대	120㎡ (36.30평)
건물	구계리 1276-7 1동호	1층 층 다가구주택 철근콘크리트구조	150.34㎡ (45.48평)
	구계리 1276-7 1동호	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	140.28㎡ (42.43평)
	구계리 1276-8 1동호	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	159.38㎡ (48.21평)
	구계리 1276-8 1동호	2층 층 다가구주택 철근콘크리트조	161.78㎡ (48.94평)
제시외건물	구계리 1276-7	테라스 및 수영장 등	60.6 ㎡(18.33평) 포함
	구계리 1072-1	테라스	75 ㎡(22.69평) 포함
	구계리 1276-8	테라스	49.4 ㎡(14.94평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 영산면 구계리 소재 "구계저수지" 남서측 인근에 위치하는 토지 로서, 본건 부근은 산간 취락지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 [1] 창녕군 영산면 구계리 1276-12번지와 일단의 부정형 완경사지로서 주거용 건부 지로 이용중임.
[3,4] 일단의 부정형 완경사지로서 주상용 건부지로 이용중임.
[5] 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 [1] 본건 북측으로 약 4-5m 내외의 도로와 접함.
[3,4] 본건 북서측으로 4-5m 내외의 도로와 접함.
[5] 본건이 도로로 이용중임.
[토지이용계획] [1] 도시지역, 자연녹지지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)
＜경상남도 문화재보호 조례＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 배출시설설치 치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[3] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜ 물환경보전법＞임.
[4] 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜ 물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[5] 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜ 물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
[건물구조] [2] 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 실내인테리어 등 마감.
창호 : 샷시창호임. [6] 철근콘크리트조 경사슬래브(기와마감)지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 실내인테리어 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] [2] 1,2층 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
[6] 1층 : 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설, 2층 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
[설비내역] [2,6] 난방설비 및 제반 위생설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월15일	소유권
2019년8월2일	근저당권	264,000,000원
2022년11월28일	압류
2023년11월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 정확한 지적경계는 측량 요함. [목록 1,7] 제시외 구축물(1-1) 매각 포함. 일반건축물대장상 관련지번등재 및 용도상불가분관계에 있는 것으로 판단되어 일단지로 평가함(감정평가서 참조). [목록 2] 일부(전체면적 290.62㎡ 중 21.04㎡)는 증축되었으며, 증축면적이 적고 기존부분과 가치구성요소 등이 동일시되어 기존건물 과 동일하게 감가수정함(감정평가서 참조) [목록 3,4] 제시외 구축물(3-1, 4-1) 매각 포함. 일반건축물대장상 관련지번등재 및 용도상불가분관계에 있는 것으로 판단되어 일단지로 평가함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,3번,4번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번물건 2층단독주택 1동호 방6개 소재함 6번물건 2층단독주택 및 제2종근린생활시설 1동호 방5개 소재함 2번,6번물건 전체 건물내부에 원룸8개,큰방3개 있음 제이린펜션으로 이용중임 5번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 821일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 821일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1,2] 2019.08.02. 근 저당권. [목록 3~6] 2019.10.04. 근저당권. [목 설정 록 7] 2014.01.22. 근저당 권.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

사건번호 : 2023타경13188 (창원지방법원 밀양지원)

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