진주시 명석면 용산리에 위치한 본 과수원 경매물건은 11억 8773만원짜리가 2억 858만원까지 떨어진 상태입니다.

경남 진주시 과수원 경매! 11,230.6평

소 재 지	경상남도 진주시 명석면 용산리 산141-9
물건용도	과수원
토지면적	37,126.00㎡(11,230.62평)
건물면적
사건번호	2024타경6686
감정평가액	1,187,727,000원
최저입찰가	(18%) 208,584,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산리 산141-9	임야	10651㎡ (3,221.93평)
토지	용산리 561-3	과수원	26475㎡ (8,008.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 명석면 용산리 소재 "지내마을" 북측 및 북서측 인근에 위치하며, 부근은 과수원, 자연림, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 급경사지의 부정형 토지로서, 대부분 과수원 상태임.
일련번호 2: 급경사지의 부정형 토지로서, 과수원 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1: 본건 서측으로 일련번호 2 현황 "도로"와 접함.
일련번호 2: 본건 현황 도로와 연계된 북서측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 2: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월17일	소유권
2021년11월17일	근저당권	871,000,000원
2021년11월17일	지상권
2023년7월17일	압류
2024년1월25일	가압류	21,840,000원
2024년12월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 목록2. 지상 이설 및 철거가 용이한 비닐하우스 2동[감정서상 사진용지 참조] 매각제외 - 목록1. 현황 과수원 상태임 - 목록2. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 목록2. 개발행위 등이 중단된 상태이나 개발행위허가는 없는 것으로 조사되므로 진주시 담당과에 확인요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.17. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

사건번호 : 2024타경6686 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,209,159,234원원	598,407,933원원	46%	4.5회회
6개월	1,116,503,296원원	511,107,719원원	43%	4.8회회
12개월	1,407,255,567원원	729,281,514원원	49%	4.2회회

경남 진주시 과수원 경매! 11,230.6평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com