소 재 지	강원특별자치도 춘천시 동내면 사암리 1085
물건용도	토지(임야)
토지면적	10,466.00㎡(3,165.96평)
건물면적
사건번호	2024타경3219
감정평가액	1,466,963,000원
최저입찰가	(100%) 1,466,963,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1413829

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사암리 1085	답	1696㎡ (513.04평)
	사암리 1086	답	2945㎡ (890.86평)
	사암리 1086-10	임야	5825㎡ (1,762.06평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 동내면 학곡리 소재 "한국산업인력공단 강원지사" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 완경사지대내 계단식으로 조성된 부정형의 휴경지 상태임.
기호(3) : 부정형 완경사의 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1,3) : 지적도상 맹지임.
기호(2) : 북측으로 로폭 약5미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭, 오리,메추리), 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역 (2024-12-12)(젖소 제한), 소하천구역(춘천시 고시 제 2023-595호)임.
기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭, 오리,메추리), 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역 (2024-12-12)(젖소 제한)임.
기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭, 오리,메추리), 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역 (2024-12-12)(젖소 제한), 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소재하는 수목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(2)는 공부상 지목이 "답"이나 일부 현황 도로로서 지적도면상 개략적인 면적을 산출하여 이를 감안하여 감정평가하였음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월16일	소유권
2023년12월19일	근저당권	1,140,000,000원
2023년12월19일	지상권
2024년10월16일	가압류	37,450,260원
2024년12월24일	임의경매
2025년2월4일	압류
2025년4월14일	가압류	37,309,340원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1.2. 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록1. 일부 소하천구역에 저촉됨 - 목록2. 공부상 "답"이나 현황 "일부 도로"임 - 목록3. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 답이나 현재 휴경지 상태로 목측됨.[사진 1, 2] - 신청부동산중 일부분은 농로 등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 3] {2번 부동산} - 공부상 답이나 현재 휴경지 상태로 목측됨.[사진 4-6] - 신청부동산중 일부분은 농로 등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 7, 8] {3번 부동산} - 임야.[사진 9, 10]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3 설정 2023.12.19. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경3219 (춘천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17,241,000원원	8,510,000원원	49%	2회회
6개월	91,194,000원원	70,360,550원원	65%	1.5회회
12개월	1,541,602,632원원	915,408,220원원	62%	2회회

[2024타경3219] 춘천시 동내면 토지(임야) 경매로 사도 되나?

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1413829

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경3219	[임야] 춘천시 동내면 사암리 1085 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,165.96평	1,466,963,000원 1,466,963,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경50504	[임야] 춘천시 삼천동 산105-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	30,690,000원 21,483,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2025타경50083	[임야] 춘천시 사북면 지암리 산51-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 500.03평	5,785,500원 4,050,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경56596	[임야] 춘천시 동산면 조양리 산314 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,999.87평	555,366,000원 388,756,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경2957	[임야] 춘천시 사북면 고성리 산23 토지(대지권): 119,459.97평	552,872,600원 270,908,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경54323	[임야] 춘천시 남산면 서천리 456-40 [분묘기지권] 토지(대지권): 399.60평	43,593,000원 14,953,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경2537	[임야] 춘천시 사북면 고탄리 536-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 470.39평	62,200,000원 21,335,000원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2024타경51911	[임야] 춘천시 동면 장학리 산27-30 토지(대지권): 69.98평	15,041,050원 5,159,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경52228	[임야] 춘천시 남산면 방곡리 455 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25,584.84평	3,373,444,000원 1,157,092,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경52228	[임야] 춘천시 남산면 수동리 615-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,996.29평	751,824,000원 257,876,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경1299	[임야] 춘천시 신북읍 지내리 산50-18 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,830.13평	102,850,000원 35,278,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경54743	[임야] 춘천시 남산면 방곡리 407-53 [분묘기지권] 토지(대지권): 219.62평	13,068,000원 3,138,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경2087	[임야] 춘천시 사북면 송암리 산152 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,210.11평	205,856,400원 34,597,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경53733	[임야] 춘천시 동산면 조양리 889 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,336.45평	79,042,000원 27,111,000원	재진행 (3회)
	2025-08-04	2024타경53481	[임야] 춘천시 동면 월곡리 산5-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,085.02평	336,200,000원 39,554,000원	유찰 (6회)