감정가 4억 2300만원, 3회 유찰된 경기 평택 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동의 최저입찰가는 1억 4509만원입니다.

경기 평택 경매믈건 | 1층 근린상가 경매가 분석 (1층, 14.3평)

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 세교8길 30, 1층107호 (세교동,세교디오네프라자주건축물제1동)
물건용도	근린상가
토지면적	17.91㎡(5.42평)
건물면적	47.39㎡(14.33평)
사건번호	2024타경52787
감정평가액	423,000,000원
최저입찰가	(34%) 145,089,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세교동 586-3	3193.5분의 17.91	17.91㎡ (5.42평)
건물	세교동 586-3	1 철근콘크리트구조	47.385㎡ (14.33평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 세교동 소재 "수원지방경찰청 평택지청" 서측 인근에 위치하며, 본건 인근으로 아파트단지 및 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼재된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 용이하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(명칭 : 세교디오네프라자 주건축물제1동)
지하2층, 지상8층 건 내 제1층 제101호외 4개호로서 외벽 : 화강석붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 페인트 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창 및 강화유리 마감 등.
[이용상태] 101호 : 공실임.
103호 : 뷰티샵(폼유뷰티)
105호 : 공실임.
106호 : 책방(평택 아람북)
107호 : 공실임.
[설비내역] 급.배수설비, 천정형 냉.난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 지하주차장 등 [토지형상/이용상태] 등고 평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 왕복8차선 포장도로 및 북서측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2010.5.26(가칭세교2초교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 일부 임대중으로 확인됨.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월23일	소유권
2022년5월23일	근저당권	2,370,000,000원
2024년5월21일	근저당권	1,419,000,000원
2024년10월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공실상태

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 세교디오네프라자 1층 내 전유부분으로, * 목록1.은 출입문에 분양사무실 표시가 있고, 내부에 집기 일부가 있음. * 목록2.는 폼유뷰티 상호의 점포가 영업 중임. * 목록3,5.는 공실 상태로 보임. * 목록4.는 평택아람북스 상호의 점포가 영업 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 528일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 528일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경52787 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	255,280,877원원	156,561,508원원	59%	2.5회회
6개월	231,939,041원원	143,316,334원원	62%	2.2회회
12개월	240,339,603원원	144,326,921원원	61%	2.2회회

경기 평택 경매믈건 | 1층 근린상가 경매가 분석 (1층, 14.3평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01